メゾン・ド・セレーネ（築41年・㎡単価48万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、12年間で57.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は35,286〜35,905円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.3万円/㎡

レンジ

29.5〜49.1万円/㎡

市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.240

代表面積 13.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1148件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・36件）で、平均685万円です。1Rが最も高く平均685万円、1Kは平均641万円です。

1R

36件

685万

1K

2件

641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	36件	685万	475万	942万
1K	2件	641万	641万	641万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-2階（35.4万円）と比べて2.9万円（+8.2%）高くなっています。

1-2階

35.4万/㎡

4件

3階以上

38.3万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区本庄東2丁目5-16
築年月	1985-02（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	58戸
専有面積	13.47m² ～ 15.53m²
分譲会社	マルコー
施工会社	道田工務店
管理会社	プレストサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

🚉

中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎本庄小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・セレーネ	1985	58戸	43.1万	580万
ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東	2009	48戸	76.7万	2,180万
セレッソコート梅田北パークフロント	2003	59戸	73.0万	5,480万
カイセイ北梅田	2003	-	-	-
KAISEI北梅田	2002	25戸	59.5万	2,400万
日宝ライフ北梅田	1991	44戸	-	-
セレッソコート梅田リーベンシティ	2003	54戸	72.8万	5,480万
天六ビューハイツ	1987	42戸	52.5万	5,298万
メロディハイム天六弐番館	2000	-	49.4万	3,380万
メロディーハイム天六弐番館	2000	65戸	49.4万	3,380万
ローレルハイツ大淀	1977	526戸	51.7万	3,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
440万円	15.53㎡	28.3万円	1R	-	南

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,004円	7,690
1DK/1LDK	11.9万円	3,339円	4,563
2K/2DK	9.7万円	3,106円	419
2LDK	18.8万円	3,609円	1,463
3LDK+	24.6万円	3,365円	435

売買データ分析（38件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	27.1万	35.4万	40.5万	39.7万	43.0万	38.2万	33.7万	39.5万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1R	10㎡〜	580万	43.06万/㎡
2025年6月	高層	1R	15㎡〜	590万	38万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	580万	37.35万/㎡
2024年4月	中層	1K	10㎡〜	580万	43.06万/㎡
2024年3月	高層	1R	10㎡〜	430万	31.93万/㎡
2024年3月	高層	1R	10㎡〜	430万	31.3万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	580万	37.35万/㎡
2024年1月	高層	1R	10㎡〜	460万	34.15万/㎡
2024年10月	中層	1K	10㎡〜	580万	43.06万/㎡
2023年8月	高層	1R	10㎡〜	550万	40.84万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	430万	27.69万/㎡
2023年7月	中層	1R	10㎡〜	580万	43.06万/㎡
2023年2月	高層	1R	10㎡〜	550万	40.84万/㎡
2023年1月	中層	1R	10㎡〜	580万	43.06万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	498万	32.07万/㎡
2023年12月	高層	1R	10㎡〜	475万	35.27万/㎡
2023年12月	高層	1R	10㎡〜	490万	36.38万/㎡
2023年11月	高層	1R	10㎡〜	499万	37.05万/㎡
2023年11月	高層	1R	10㎡〜	540万	40.1万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	590万	38万/㎡
2023年11月	高層	1R	10㎡〜	590万	43.81万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	680万	43.79万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	680万	43.79万/㎡
2022年1月	高層	1R	10㎡〜	590万	43.81万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	630万	40.57万/㎡
2021年8月	高層	1R	10㎡〜	680万	50.49万/㎡
2021年8月	低層	1R	10㎡〜	395万	29.33万/㎡
2021年7月	低層	1R	10㎡〜	440万	32.67万/㎡
2021年6月	低層	1R	10㎡〜	480万	35.64万/㎡
2021年4月	中層	1R	10㎡〜	580万	43.06万/㎡
2021年10月	高層	1R	10㎡〜	630万	46.77万/㎡
2020年7月	高層	1R	10㎡〜	515万	38.04万/㎡
2020年10月	中層	1R	10㎡〜	580万	43.06万/㎡
2019年8月	高層	1R	15㎡〜	550万	35.42万/㎡
2019年7月	高層	1R	15㎡〜	550万	35.42万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	420万	27.05万/㎡
2014年11月	高層	1R	15㎡〜	475万	30.59万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	390万	25.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（291件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額35,478円。1Kなら月額39,600円が相場です。

ワンルーム

35,478円

30,000〜51,000円

1R

37,290円

33,000〜50,000円

1K

39,600円

33,000〜47,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

286件

5〜8万

5件

全 291 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,318円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,673円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,255円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,126円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,933円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,284円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,189円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,254円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,500円	2,286円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,500円	2,288円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,125円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,254円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,284円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,061円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,061円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,189円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,191円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,191円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,191円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,384円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,384円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,254円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,061円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,511円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,189円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,447円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,255円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,061円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,125円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,126円/㎡

他 261 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。