日宝ライフ北梅田
大阪府大阪市北区本庄西2丁目1-32 | 築35年 | 44戸
賃料の推移
19万15万11万7万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,333円から2019年には88,889円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区本庄西2丁目1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | エムジェイエフ |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
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徒歩8分
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
中学校
大阪市立豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日宝ライフ北梅田 | 1991 | 44戸 | - | - |
| セレッソコート梅田リーベンシティ | 2003 | 54戸 | 72.8万 | 5,480万 |
| ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東 | 2009 | 48戸 | 76.7万 | 2,180万 |
| メゾン・ド・セレーネ | 1985 | 58戸 | 43.1万 | 580万 |
| 天六ビューハイツ | 1987 | 42戸 | 52.5万 | 5,298万 |
| カイセイ北梅田 | 2003 | - | - | - |
| KAISEI北梅田 | 2002 | 25戸 | 59.5万 | 2,400万 |
| ファーストフィオーレ梅田イースト | 2020 | 40戸 | 92.9万 | 3,680万 |
| エステムコート梅田天神橋２グラシオ | 2013 | 76戸 | 106.4万 | 4,530万 |
| セレッソコート梅田北パークフロント | 2003 | 59戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| レジュールアッシュ梅田北 | 2013 | 60戸 | - | - |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額88,091円。3LDKなら月額148,500円が相場です。
1R
61,000〜63,000円
62,000円
1K
59,000〜62,000円
60,500円
1DK
62,000〜84,000円
71,000円
1LDK
77,000〜102,000円
88,091円
2LDK
96,000〜152,000円
116,778円
3LDK
140,000〜170,000円
148,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
16件
10〜15万
9件
15〜20万
5件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 83,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 96,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 142,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 81,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 152,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 61,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 152,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,957円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。