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エステムコート梅田天神橋２グラシオ

大阪府大阪市北区本庄西2丁目8-14 | 築13年 | 76戸

推定相場
エステムコート梅田天神橋２グラシオ
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸340件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.4万円。周辺エリア平均（85.6万円）を24.3%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を38.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.5万/㎡から2026年は96.2万/㎡へ、12年間で36.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には78,215円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・37件）で、平均1,361万円です。2DKが最も高く平均3,165万円、1Kは平均1,361万円です。
1K
37件
1,361万
2DK
26件
3,165万
2LDK
2件
2,535万
間取り件数平均価格最低最高
1K 37件 1,361万 1,248万 1,680万
2DK 26件 3,165万 2,350万 4,530万
2LDK 2件 2,535万 2,190万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（65.1万円）と比べて3.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
65.1万/㎡
4件
4-7階
68.7万/㎡
18件
8階以上
68.3万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区本庄西2丁目8-14
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数76戸
専有面積19.40m² ～ 42.65m²
分譲会社日商エステム
施工会社大豊建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩9分
🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩10分
🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎本庄小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート梅田天神橋２グラシオ 2013 76戸 106.4万 4,530万
梅田北セントポリア 1982 106戸 63.3万 3,980万
天六ビューハイツ 1987 42戸 52.5万 5,298万
ルイシャトレ梅田北 2002 69戸 64.9万 4,380万
レオンコンフォート梅田北 2020 126戸 100.5万 1,900万
セレッソコート梅田リーベンシティ 2003 54戸 72.8万 5,480万
ハイネスピア北梅田パークビュー 2004 30戸 62.7万 3,990万
エスリード梅田北 2006 123戸 62.8万 1,430万
ハイムリバーサイド 1986 20戸 84.3万 1,480万
日宝ライフ北梅田 1991 44戸 - -
KAISEI北梅田 2002 25戸 59.5万 2,400万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 68.5万 67.4万 64.2万 74.3万 74.9万 91.2万 102.9万 96.2万
1K 61.1万 61.6万 64.5万 74.3万 79.0万 - - -
2LDK - 67.7万 - - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 4,530万 106.44万/㎡
2026年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,600万 84.59万/㎡
2026年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,150万 97.52万/㎡
2025年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 4,380万 102.92万/㎡
2024年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,880万 91.17万/㎡
2023年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,100万 72.84万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 78.95万/㎡
2023年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,280万 77.07万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,270万 76.84万/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,100万 72.84万/㎡
2022年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,200万 75.19万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 74.25万/㎡
2022年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,180万 74.57万/㎡
2022年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,180万 74.72万/㎡
2022年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,100万 72.84万/㎡
2021年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,150万 74.02万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 64.85万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 65.32万/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,500万 58.74万/㎡
2021年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,550万 59.92万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 63.45万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 65.8万/㎡
2020年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,780万 65.32万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 60.63万/㎡
2020年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,790万 65.56万/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,800万 65.8万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 61.09万/㎡
2020年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,190万 74.96万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,880万 67.67万/㎡
2020年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,780万 65.32万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 60.15万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 60.15万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 60.63万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,340万 62.98万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 61.09万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 61.09万/㎡
2019年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,980万 70.02万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 61.09万/㎡
2019年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,880万 67.67万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,320万 62.04万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 60.15万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 61.09万/㎡
2019年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,880万 67.67万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,248万 58.65万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 60.15万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,320万 62.04万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 61.09万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 63.45万/㎡
2018年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,720万 63.91万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 62.5万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（340件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額60,312円。2LDKなら月額114,475円が相場です。
1K
60,312円
53,700〜81,000円
2DK
117,080円
107,300〜140,000円
2LDK
114,475円
84,600〜134,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
254件
8〜10万
5件
10〜15万
81件
全 340 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,883円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,914円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,820円/㎡
2025年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,937円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,914円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 130,000円 3,055円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,914円/㎡
2025年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 133,000円 3,125円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,600円 2,989円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,300円 2,787円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,726円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,900円 2,815円/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,937円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,055円/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 130,000円 3,055円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,914円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,726円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 3,007円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,500円 2,749円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,055円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,772円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,772円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,914円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,200円 2,923円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,866円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,700円 3,322円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,620円 3,319円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,300円 3,163円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,250円 3,160円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,200円 2,923円/㎡

他 310 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。