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梅田北セントポリア

大阪府大阪市北区本庄西3丁目2-25 | 築44年 | 106戸

推定相場
梅田北セントポリア
最新データ
2026年2月
売買66件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.3万円。周辺エリア平均（72.6万円）より12.7%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より17.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201520182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、13年間で117.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,500円から2024年には86,667円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・34件）で、平均2,954万円です。2SLDKが最も高く平均3,532万円、1DKは平均1,383万円です。
1DK
3件
1,383万
1SDK
5件
1,620万
1LDK
3件
2,083万
2SLDK
7件
3,532万
2LDK
3件
2,820万
3LDK
34件
2,954万
4LDK
8件
3,414万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 1,383万 1,190万 1,680万
1SDK 5件 1,620万 1,580万 1,680万
1LDK 3件 2,083万 1,490万 2,480万
2SLDK 7件 3,532万 2,880万 3,980万
2LDK 3件 2,820万 2,500万 3,280万
3LDK 34件 2,954万 1,500万 3,780万
4LDK 8件 3,414万 2,480万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.6万円で、1-5階（37.5万円）と比べて7.1万円（+18.9%）高くなっています。
1-5階
37.5万/㎡
40件
6-10階
44.6万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区本庄西3丁目2-25
築年月1982年9月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数106戸
専有面積40.04m² ～ 87.59m²
分譲会社トーメン不動産
施工会社東急建設
管理会社トーメン建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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中崎町駅
大阪メトロ谷町線
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大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎本庄小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
梅田北セントポリア 1982 106戸 63.3万 3,980万
ルイシャトレ梅田北 2002 69戸 64.9万 4,380万
エステムコート梅田天神橋２グラシオ 2013 76戸 106.4万 4,530万
天六ビューハイツ 1987 42戸 52.5万 5,298万
ハイムリバーサイド 1986 20戸 84.3万 1,480万
ハイネスピア北梅田パークビュー 2004 30戸 62.7万 3,990万
レオンコンフォート梅田北 2020 126戸 100.5万 1,900万
セレッソコート梅田リーベンシティ 2003 54戸 72.8万 5,480万
エスリード梅田北 2006 123戸 62.8万 1,430万
KAISEI北梅田 2002 25戸 59.5万 2,400万
日宝ライフ北梅田 1991 44戸 - -

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
30件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1LDK - - - - - - 48.8万 57.0万
2SLDK - - - - 46.7万 - - 63.3万
4LDK - 33.5万 - 32.4万 36.2万 33.9万 53.4万 -
3LDK 37.6万 42.6万 37.2万 45.9万 43.2万 40.7万 40.0万 -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 ー 60㎡〜 3,980万 63.34万/㎡
2026年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.95万/㎡
2026年1月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 63.34万/㎡
2025年8月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.74万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,290万 39.99万/㎡
2025年12月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 5,280万 60.29万/㎡
2025年11月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 5,280万 60.29万/㎡
2025年11月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.79万/㎡
2025年10月 9〜10階 2DK 50㎡〜 1,480万 29.11万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,290万 39.99万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,390万 41.2万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,290万 39.99万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.92万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,490万 42.42万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,198万 42.08万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,198万 41.76万/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,390万 43.86万/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,298万 43.07万/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,800万 33.23万/㎡
2024年11月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,790万 33.91万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,598万 46.56万/㎡
2023年8月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,598万 46.56万/㎡
2023年8月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 3,598万 46.56万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,698万 48.29万/㎡
2023年6月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,598万 46.56万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.38万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.38万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,598万 46.56万/㎡
2023年4月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 42.81万/㎡
2023年3月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,890万 50.33万/㎡
2023年3月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 47.27万/㎡
2023年3月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,800万 36.23万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,398万 44.37万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,690万 44.85万/㎡
2023年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,198万 42.08万/㎡
2023年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,198万 41.76万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,198万 46.64万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,689万 48.17万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,390万 43.86万/㎡
2022年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.4万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.94万/㎡
2022年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.89万/㎡
2022年11月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 2,500万 32.35万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,590万 41.22万/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.1万/㎡
2019年8月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 2,480万 32.09万/㎡
2019年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.65万/㎡
2019年6月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 2,700万 34.94万/㎡
2019年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,500万 39.79万/㎡
2019年1月 1〜2階 1DK 40㎡〜 1,280万 31.97万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額76,786円。2LDKなら月額107,500円が相場です。
1DK
82,000円
82,000〜82,000円
1LDK
76,786円
59,000〜90,000円
2DK
77,250円
75,000〜78,000円
2LDK
107,500円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
15件
10〜15万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,198円/㎡
2024年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,248円/㎡
2024年1月 1〜2階 1DK 40㎡〜 82,000円 2,048円/㎡
2023年7月 1〜2階 1DK 40㎡〜 82,000円 2,048円/㎡
2023年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,591円/㎡
2023年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,998円/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,750円/㎡
2022年12月 1〜2階 1DK 40㎡〜 82,000円 2,048円/㎡
2021年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,473円/㎡
2021年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 62,000円 1,548円/㎡
2020年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 61,000円 1,523円/㎡
2020年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 67,000円 1,673円/㎡
2020年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,073円/㎡
2020年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,512円/㎡
2020年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,998円/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,512円/㎡
2019年5月 5〜6階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,948円/㎡
2019年2月 1〜2階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,873円/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,932円/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,904円/㎡
2018年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,948円/㎡
2016年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,998円/㎡
2015年3月 7〜8階 1LDK 65㎡〜 85,000円 1,263円/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,512円/㎡
2014年9月 7〜8階 1LDK 65㎡〜 85,000円 1,263円/㎡
2013年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,948円/㎡
2013年6月 7〜8階 1LDK 65㎡〜 85,000円 1,263円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。