セレッソコート梅田北パークフロント

大阪府大阪市北区本庄東2丁目5-24 | 築23年 | 59戸

推定相場

セレッソコート梅田北パークフロント

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.8万/㎡から2024年は73万/㎡へ、9年間で56.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均4,626万円です。4LDKが最も高く平均5,580万円、3LDKは平均4,626万円です。

3LDK

17件

4,626万

4LDK

4件

5,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	4,626万	3,500万	7,280万
4LDK	4件	5,580万	3,980万	7,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（58.2万円）と比べて7.3万円（+12.5%）高くなっています。

1-5階

58.2万/㎡

9件

6-10階

61.5万/㎡

6件

11-20階

65.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区本庄東2丁目5-24
築年月	2003年8月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	59戸
専有面積	65.15m² ～ 100.63m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	小松建設工業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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天神橋筋六丁目駅

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大阪駅

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天満駅

大阪環状線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎本庄小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート梅田北パークフロント	2003	59戸	73.0万	5,480万
メゾン・ド・セレーネ	1985	58戸	43.1万	580万
KAISEI北梅田	2002	25戸	59.5万	2,400万
ローレルハイツ大淀	1977	526戸	51.7万	3,780万
ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東	2009	48戸	76.7万	2,180万
日宝ライフ北梅田	1991	44戸	-	-
メロディハイム天六弐番館	2000	-	49.4万	3,380万
メロディーハイム天六弐番館	2000	65戸	49.4万	3,380万
天六ビューハイツ	1987	42戸	52.5万	5,298万
セレッソコート梅田リーベンシティ	2003	54戸	72.8万	5,480万
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ	1999	117戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	61.0万	57.4万	53.4万	66.4万	63.7万	65.9万	-
4LDK	46.8万	-	61.0万	-	-	-	74.0万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,480万	73.02万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.09万/㎡
2023年6月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	7,580万	75.35万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.17万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	7,280万	72.36万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,180万	72.63万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.7万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.37万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.17万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	7,280万	72.36万/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.36万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.78万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.93万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,250万	56.62万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,150万	55.29万/㎡
2019年9月	4〜6階	ー	75㎡〜	4,298万	57.26万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,398万	58.59万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,498万	59.92万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,580万	61.03万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,298万	57.26万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,250万	56.62万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	61.02万/㎡
2015年8月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額155,000円。

3LDK

155,000円

145,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,225円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,225円/㎡
2016年8月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,943円/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	175,000円	1,943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。