ファーストフィオーレ梅田イースト
大阪府大阪市北区本庄東1丁目24-7 | 築6年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万90万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
15万12万9万6万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の83,122円から2025年には104,833円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,760万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,760万 | 3,580万 | 4,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.1万円で、1-3階（94.5万円）と比べて0.6万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
94.5万/㎡
4-7階
3件
95.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区本庄東1丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-04（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 38.29m² ～ 39.60m² |
| 分譲会社 | インザライフ |
| 施工会社 | 矢野建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
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アクセス
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ梅田イースト | 2020 | 40戸 | 92.9万 | 3,680万 |
| ローレルアイ梅田 | 2013 | 69戸 | 83.4万 | 4,720万 |
| アデニウムタワー梅田イーストスクエア | 2011 | - | - | - |
| カサーレ梅田プレミア | 2014 | - | - | - |
| プロパレス梅田東サンクチュエール | 2005 | - | - | - |
| シティタワー梅田東 | 2016 | - | - | - |
| メロディハイム天六弐番館 | 2000 | - | 49.4万 | 3,380万 |
| メロディーハイム天六弐番館 | 2000 | 65戸 | 49.4万 | 3,380万 |
| エスリード大阪梅田リュクス | 2021 | 88戸 | 91.3万 | 1,835万 |
| レジュールアッシュ梅田レジデンス | 2008 | 96戸 | 57.5万 | 1,440万 |
| ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東 | 2009 | 48戸 | 76.7万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 39.6㎡ | 92.9万円 | 1LDK | - | - |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 97.7万 | 94.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 92.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 93.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 92.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 93.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,760万 | 98.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,870万 | 97.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額118,024円。1LDKなら月額118,024円が相場です。
1K
63,500〜77,000円
70,819円
1DK
66,500〜76,500円
72,425円
1LDK
110,000〜132,000円
118,024円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
10〜15万
50件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,534円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,500円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,500円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,500円 | 3,093円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,500円 | 3,093円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,653円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,900円 | 2,834円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,500円 | 3,068円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,500円 | 3,068円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,500円 | 3,068円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,689円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。