ローレルアイ梅田

大阪府大阪市北区本庄西1丁目1-3 | 築13年 | 69戸

推定相場

ローレルアイ梅田

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.7万/㎡から2025年は83.4万/㎡へ、10年間で52.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には157,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均4,214万円です。3LDKが最も高く平均4,885万円、1LDKは平均3,302万円です。

1LDK

5件

3,302万

2LDK

17件

4,214万

3LDK

4件

4,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,302万	2,490万	3,980万
2LDK	17件	4,214万	3,200万	5,380万
3LDK	4件	4,885万	3,830万	5,780万

階数別の㎡単価

1-5階

74.6万/㎡

5件

6-10階

70.3万/㎡

10件

11-20階

71.4万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区本庄西1丁目1-3
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	44.88m² ～ 72.24m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	奥村組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大阪メトロ谷町線

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阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

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大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎本庄小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルアイ梅田	2013	69戸	83.4万	4,720万
レジュールアッシュ梅田レジデンス	2008	96戸	57.5万	1,440万
ファーストフィオーレ梅田イースト	2020	40戸	92.9万	3,680万
エスリード大阪梅田リュクス	2021	88戸	91.3万	1,835万
プレサンス梅田EAST	2006	60戸	74.4万	3,280万
ラナップスクエア北梅田シティ	2000	32戸	65.2万	1,320万
アクアプレイス梅田５	2014	44戸	74.7万	1,650万
リビオレゾン梅田カサーレ	2016	112戸	117.0万	6,280万
カプリース茶屋町東	2000	50戸	68.8万	3,470万
ライオンズマンション梅田中崎町	1996	62戸	59.9万	3,480万
メロディハイム天六弐番館	2000	-	49.4万	3,380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	64.3万	67.0万	77.1万	67.8万	70.6万	84.3万	83.4万
1LDK	-	62.4万	-	72.6万	-	88.7万	88.7万	-
3LDK	61.6万	-	-	-	-	77.9万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,720万	83.44万/㎡
2024年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,980万	88.69万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,380万	94.67万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,490万	79.01万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.2万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	88.69万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.86万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.3万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,990万	64.72万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.67万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.02万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,850万	67.75万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.08万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,260万	72.64万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.94万/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.66万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,990万	64.72万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.56万/㎡
2018年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,800万	67.18万/㎡
2018年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.32万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,799万	62.37万/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,450万	61.61万/㎡
2016年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.43万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,490万	55.49万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,830万	53.02万/㎡
2015年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,200万	56.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額129,824円。2LDKなら月額159,636円が相場です。

1LDK

129,824円

120,000〜165,000円

2LDK

159,636円

125,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,001円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,874円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,874円/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,343円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,563円/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,255円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,244円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,852円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,874円/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,852円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,917円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,785円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,674円/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,674円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,852円/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,674円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,351円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,210円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,386円/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,852円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,616円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	152,000円	2,687円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,785円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,008円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,793円/㎡
2015年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,852円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,008円/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,008円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。