ララプレイス梅田東シエスタ

大阪府大阪市北区本庄東2丁目2-17 | 築12年 | 44戸

推定相場

ララプレイス梅田東シエスタ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の75.7万/㎡から2022年は63万/㎡へ、5年間で16.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,214〜62,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

32件

1,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	32件	1,580万	1,280万	1,850万

階数別の㎡単価

4-7階

70.2万/㎡

12件

8階以上

64万/㎡

19件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区本庄東2丁目2-17
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	23.25m² ～ 25.50m²
分譲会社	沖縄キャリー
施工会社	信和建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎本庄小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ララプレイス梅田東シエスタ	2014	44戸	64.0万	1,500万
インザグレイス天神橋	2008	65戸	73.0万	2,190万
ランドマークシティ梅田東	2001	60戸	56.6万	2,000万
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワール	2021	63戸	97.0万	2,100万
プレサンス天神橋スカイル	2016	77戸	90.7万	1,900万
グレーシィ天神橋	1990	97戸	60.4万	6,880万
ハイツオークラ天神橋	1985	60戸	42.2万	888万
フォーリアライズ天神橋ルーチェ	2021	30戸	-	-
レイセニット天神橋六丁目	2001	36戸	65.4万	4,080万
ローレルハイツ大淀	1977	526戸	51.7万	3,780万
KAISEI北梅田	2002	25戸	59.5万	2,400万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1K	75.7万	70.4万	64.4万	67.8万	65.6万	63.0万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	64万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,580万	61.97万/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,499万	64.48万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	64.52万/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,580万	61.97万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	70.4万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	71.23万/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,499万	64.48万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,580万	61.97万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	67.96万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	70.4万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	67.96万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,660万	65.1万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	67.41万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	70.4万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,660万	65.1万/㎡
2019年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	67.96万/㎡
2019年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,660万	65.1万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	70.4万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	66.98万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	67.96万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,660万	65.1万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	63.15万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,580万	61.97万/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,280万	54.61万/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	63.15万/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	55.47万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	70.4万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	70.4万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	70.4万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	72.53万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	78.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（239件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,080円。

60,080円

20,000〜74,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

236件

全 239 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,753円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,667円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,400円	2,727円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,710円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,710円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,538円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,560円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,538円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,320円	2,488円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,400円	2,491円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,500円	2,603円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,500円	2,608円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,538円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,495円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,800円	2,654円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,800円	2,659円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,495円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,400円	2,684円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,624円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,624円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,538円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,538円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,427円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,431円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,538円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,400円	2,684円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,400円	2,491円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,300円	2,487円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,400円	2,534円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,688円/㎡

他 209 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。