ハイツオークラ天神橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2025年は39万/㎡へ、12年間で27.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,000〜47,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・22件）で、平均798万円です。1Rが最も高く平均898万円、1Kは平均798万円です。

1R

11件

898万

1K

22件

798万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	898万	780万	1,180万
1K	22件	798万	590万	890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（37.0万円）と比べて2.3万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

37万/㎡

19件

6-10階

39.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天神橋7丁目13-8
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	60戸
専有面積	20.70m² ～ 25.98m²
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

🚉

天満駅

大阪環状線

徒歩14分

学区情報

中学校

大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツオークラ天神橋	1985	60戸	42.2万	888万
グレーシィ天神橋	1990	97戸	60.4万	6,880万
プレサンス天神橋スカイル	2016	77戸	90.7万	1,900万
ランドマークシティ梅田東	2001	60戸	56.6万	2,000万
インザグレイス天神橋	2008	65戸	73.0万	2,190万
レイセニット天神橋六丁目	2001	36戸	65.4万	4,080万
ララプレイス梅田東シエスタ	2014	44戸	64.0万	1,500万
ジオ天六ツインタワーズWEST棟	2018	358戸	119.2万	6,980万
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワール	2021	63戸	97.0万	2,100万
フォーリアライズ天神橋ルーチェ	2021	30戸	-	-
ローレルハイツ大淀	1977	526戸	51.7万	3,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1K	37.9万	32.9万	36.1万	32.8万	38.3万	37.6万	39.3万	39.0万
1R	41.9万	41.9万	-	35.6万	35.1万	42.8万	47.5万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	880万	39.68万/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	880万	39.68万/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	770万	34.58万/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	888万	42.23万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	890万	39.97万/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	800万	38.05万/㎡
2024年3月	高層	1R	20㎡〜	1,180万	53.21万/㎡
2024年2月	中層	1R	20㎡〜	800万	36.07万/㎡
2024年2月	高層	1R	20㎡〜	1,180万	53.21万/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	890万	39.97万/㎡
2023年9月	高層	1R	20㎡〜	950万	42.84万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	890万	39.97万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	750万	36.06万/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	790万	37.09万/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	890万	40.13万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	770万	34.58万/㎡
2020年8月	中層	1R	20㎡〜	780万	35.03万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	850万	38.33万/㎡
2020年4月	低層	1R	20㎡〜	780万	35.17万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	690万	30.99万/㎡
2019年9月	中層	1R	20㎡〜	790万	35.62万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	750万	33.68万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	750万	33.68万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	800万	36.07万/㎡
2017年4月	高層	1R	20㎡〜	880万	41.85万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	730万	32.92万/㎡
2017年10月	高層	1R	20㎡〜	880万	41.85万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	840万	37.88万/㎡
2016年10月	高層	1R	20㎡〜	880万	41.85万/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	780万	37.09万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	590万	26.5万/㎡
2014年10月	高層	1K	20㎡〜	780万	37.09万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	680万	30.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額45,323円。1Kなら月額45,323円が相場です。

ワンルーム

47,471円

41,000〜55,000円

1K

45,323円

32,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

131件

5〜8万

36件

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,378円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	43,000円	1,655円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,029円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,254円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,282円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,164円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,643円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,668円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,932円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,140円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	1,997円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,804円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,029円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	45,000円	1,732円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,732円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	1,894円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	44,000円	1,694円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,200円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,140円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,931円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,344円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	52,000円	2,002円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,095円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,997円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	1,976円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,886円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,029円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,119円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,200円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。