プレサンス天神橋スカイルの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の68.3万/㎡から2024年は90.7万/㎡へ、6年間で32.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の58,475円から2026年には70,660円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K

35件

1,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	35件	1,572万	1,390万	2,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-3階（68.4万円）と比べて3.6万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

68.4万/㎡

8件

4-7階

73万/㎡

14件

8階以上

72万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天神橋7丁目14-7
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	77戸
専有面積	20.94m² ～ 22.52m²
管理会社	プレサンスコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

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天満駅

大阪環状線

徒歩15分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス天神橋スカイル	2016	77戸	90.7万	1,900万
ランドマークシティ梅田東	2001	60戸	56.6万	2,000万
グレーシィ天神橋	1990	97戸	60.4万	6,880万
ハイツオークラ天神橋	1985	60戸	42.2万	888万
インザグレイス天神橋	2008	65戸	73.0万	2,190万
ララプレイス梅田東シエスタ	2014	44戸	64.0万	1,500万
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワール	2021	63戸	97.0万	2,100万
フォーリアライズ天神橋ルーチェ	2021	30戸	-	-
ジオ天六ツインタワーズWEST棟	2018	358戸	119.2万	6,980万
レイセニット天神橋六丁目	2001	36戸	65.4万	4,080万
プレミアムコート天神橋エイト	2013	39戸	69.1万	1,490万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	68.3万	65.9万	69.9万	69.0万	75.4万	82.1万	90.7万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	90.74万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	82.12万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	91.25万/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	75.28万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	70.52万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	68.83万/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	81.21万/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,530万	69.61万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	66.16万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	64.39万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	91.25万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,575万	69.94万/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	74.03万/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,450万	66.16万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	69.36万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,470万	70.21万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	70.52万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	68.83万/㎡
2021年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,450万	66.16万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	66.23万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,470万	70.21万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,575万	69.94万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	71.64万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	71.15万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	70.68万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,575万	69.94万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	70.25万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	70.7万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	64.88万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	66.67万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,390万	63.42万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,510万	67.57万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,530万	68.46万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	68.44万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,520万	68.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（542件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額60,127円。1LKなら月額59,633円が相場です。

1K

60,127円

50,000〜79,500円

1LK

59,633円

59,000〜60,000円

全 542 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	3,139円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,300円	3,298円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,220円	3,295円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,300円	3,298円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,509円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,300円	3,390円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,500円	3,627円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,729円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,418円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,817円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,819円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,080円	3,136円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,100円	3,198円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,100円	3,348円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,100円	3,136円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,965円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,530円	3,225円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,600円	3,228円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,220円	3,203円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,600円	3,228円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,300円	3,025円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,220円	3,021円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,300円	3,207円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,100円	3,300円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,600円	2,947円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,530円	3,082円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,600円	3,085円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,300円	3,166円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,100円	3,204円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,509円/㎡

他 512 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。