カンエイハイツ（築43年・㎡単価49.4万）の相場・売買履歴

賃料の推移

6万5万4万3万

2017201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の47,500円から2024年には37,000円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区菅栄町10-13
築年月	1983-10（築43年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	6戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩2分

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カンエイハイツ	1983	6戸	49.4万	7,980万
エスリード天神橋筋六丁目	2015	84戸	88.2万	1,890万
エスリード天神橋	1997	20戸	81.0万	4,500万
ライオンズマンション天神橋	1987	51戸	39.0万	900万
エイペックス天神橋1	2001	63戸	62.7万	1,310万
エクセル天神橋	1998	20戸	73.0万	4,480万
アドバンテージ天神橋	2006	31戸	93.2万	6,380万
パラツィーナセシリア天満	1996	-	-	-
天川INN梅田東	2020	18戸	118.7万	3,000万
グランドピア北天満	1982	72戸	60.7万	3,080万
エンゼルシティフラッツ天神橋	2004	55戸	84.0万	5,980万

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,004円	7,690
1DK/1LDK	11.9万円	3,339円	4,563
2K/2DK	9.7万円	3,106円	419
2LDK	18.8万円	3,609円	1,463
3LDK+	24.6万円	3,365円	435

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1DK	160㎡〜	7,980万	49.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額38,500円。

ワンルーム

38,500円

37,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2017年11月	低層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,833円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。