ベルク天神橋

大阪府大阪市北区国分寺2丁目3-2 | 築28年 | 37戸

推定相場

ベルク天神橋

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、11年間で77.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201320142015201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,500円から2025年には140,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均3,253万円です。2SLDKが最も高く平均3,355万円、3LDKは平均3,253万円です。

2SLDK

11件

3,355万

3LDK

11件

3,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	3,355万	2,550万	4,690万
3LDK	11件	3,253万	2,500万	4,080万

階数別の㎡単価

1-3階

51.1万/㎡

11件

4-7階

47.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区国分寺2丁目3-2
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	52.53m² ～ 115.01m²
分譲会社	ベルク
施工会社	南海辰村建設
管理会社	アナザワールドサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎東小学校

中学校

大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルク天神橋	1998	37戸	66.7万	4,590万
アドバンテージ天神橋	2006	31戸	93.2万	6,380万
天川INN梅田東	2020	18戸	118.7万	3,000万
エスリード天神橋筋六丁目	2015	84戸	88.2万	1,890万
エンゼルシティフラッツ天神橋	2004	55戸	84.0万	5,980万
ジオ天六ツインタワーズWEST棟	2018	358戸	119.2万	6,980万
カンエイハイツ	1983	6戸	49.4万	7,980万
エクセル天神橋	1998	20戸	73.0万	4,480万
ユニアルス天神橋イースト	2000	52戸	88.0万	4,880万
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ第２２４号棟	1983	126戸	-	-
ライオンズマンション天神橋	1987	51戸	39.0万	900万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	38.0万	-	47.3万	-	-	58.5万	58.5万	66.7万
3LDK	40.1万	45.7万	44.7万	55.9万	57.6万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,590万	66.73万/㎡
2024年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,798万	61.76万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,690万	53.65万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,690万	53.65万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,690万	68.18万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.52万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.5万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.8万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.74万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.97万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,050万	44.74万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,250万	47.25万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,050万	44.74万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.69万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,050万	44.74万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,550万	37.07万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.35万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,750万	39.98万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.27万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,050万	44.74万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,550万	37.07万/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.51万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額130,875円。3LDKなら月額130,875円が相場です。

2SLDK

122,500円

120,000〜130,000円

3LDK

130,875円

122,000〜141,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,053円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,142円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,867円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	122,000円	2,104円/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	120,000円	2,032円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,155円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,242円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	141,000円	2,066円/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	120,000円	2,032円/㎡
2014年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,745円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,846円/㎡
2013年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。