センチュリーさくら１６

大阪府大阪市北区国分寺1丁目1-16 | 築35年 | 118戸

推定相場

センチュリーさくら１６

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.6万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、11年間で74.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2019年には240,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均4,021万円です。4LDKが最も高く平均5,080万円、2LDKは平均3,860万円です。

2LDK

4件

3,860万

3LDK

26件

4,021万

4LDK

2件

5,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,860万	2,730万	4,280万
3LDK	26件	4,021万	2,730万	5,980万
4LDK	2件	5,080万	4,280万	5,880万

階数別の㎡単価

1-3階

45.1万/㎡

6件

4-7階

48.4万/㎡

7件

8階以上

43.7万/㎡

20件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区国分寺1丁目1-16
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	118戸
専有面積	79.08m² ～ 100.77m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	住友建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

市立豊崎東小学校

中学校

市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
センチュリーさくら１６	1991	118戸	60.0万	4,980万
エルベノームさくら１５	1990	78戸	42.9万	4,280万
淀川リバーサイドタウンさくら１２番館	1988	82戸	44.5万	3,780万
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館	1996	200戸	66.5万	4,380万
淀川リバーサイドタウン１５番館	1990	78戸	-	-
桜第２コーポ	1983	67戸	57.5万	5,999万
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ第２２４号棟	1983	126戸	-	-
エンゼルシティフラッツ天神橋	2004	55戸	84.0万	5,980万
ユニアルス天神橋イースト	2000	52戸	88.0万	4,880万
天川INN梅田東	2020	18戸	118.7万	3,000万
さざなみプラザ第１	1983	88戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.4万	38.8万	40.5万	40.2万	51.8万	56.7万	54.9万	60.3万
4LDK	42.9万	-	-	-	-	-	59.0万	-
2LDK	-	-	42.5万	41.2万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.95万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.68万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,880万	58.97万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,990万	50.84万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,180万	52.78万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,980万	60.93万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,280万	53.8万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,388万	55.49万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,980万	60.93万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,588万	58.02万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,480万	45.65万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	4,150万	41.19万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.22万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	4,280万	42.48万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.2万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.97万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.4万/㎡
2021年1月	10〜12階	1SLDK	100㎡〜	4,670万	46.35万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	4,280万	42.48万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.75万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.75万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,100万	31.59万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	4,380万	43.47万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,780万	37.51万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,280万	42.92万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	4,150万	41.19万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.48万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.2万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.67万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.2万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.01万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,730万	33.26万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,730万	32.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額210,000円。3LDKなら月額210,000円が相場です。

2LDK

121,667円

120,000〜125,000円

3LDK

210,000円

120,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

20〜30万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,316円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,046円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,632円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,543円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,462円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,481円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。