プレミアムコート天神橋エイト
大阪府大阪市北区天神橋8丁目10-18 | 築13年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の59.8万/㎡から2025年は69.1万/㎡へ、5年間で15.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,833〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,636万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,636万 | 1,490万 | 1,720万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋8丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 21.57m² ～ 21.94m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩16分
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立豊仁小学校
中学校
大阪市立新豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムコート天神橋エイト | 2013 | 39戸 | 69.1万 | 1,490万 |
| ライジングコート梅田サンライズ | 2007 | - | - | - |
| フォーリアライズ天神橋ルーチェ | 2021 | 30戸 | - | - |
| リバーサイドコープ長柄 | 1996 | - | - | - |
| セオリー天神橋アベニール | 2020 | 48戸 | 82.3万 | 2,400万 |
| プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワール | 2021 | 63戸 | 97.0万 | 2,100万 |
| エスリード天六ラグジェ | 2017 | 52戸 | 73.0万 | 1,550万 |
| ランドマークシティ梅田東 | 2001 | 60戸 | 56.6万 | 2,000万 |
| プレサンス天神橋スカイル | 2016 | 77戸 | 90.7万 | 1,900万 |
| エステムコート梅田天神橋リバーフロント | 2007 | - | - | - |
| ファミール天神橋グリーンアベニュー | 1999 | 113戸 | 88.6万 | 5,799万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.8万 | 60.3万 | 69.2万 | 69.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 69.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 60.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 59.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（189件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,688円。
1K
50,000〜70,000円
56,688円
全 189 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,438円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,643円/㎡ |
他 159 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。