仙台市泉区の不動産相場

Name: 仙台市泉区の不動産相場データ（宮城県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市泉区 | 55地区 | 10,086件の成約データ

宮城県仙台市泉区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は26.0万円（成約1,858件）、土地の平均坪単価は6.9万円（2,373件）、一戸建ての平均㎡単価は13.8万円（5,855件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

宮城県仙台市泉区の不動産相場（10,086件の成約データ）。マンション平均㎡単価26.0万円（宮城県内6位/12市区町村）。5年で+5.3%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

宮城県内 6位/12市区町村前年比 -0.6% 5年変動 +5.3% 県平均比 +15.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +18.8%

成約直近2年

27.8万/㎡

売出 211件

33.1万/㎡

売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て

▲ +87.5%

成約直近2年

15.9万/㎡

売出 713件

29.8万/㎡

売出価格は成約価格より約88%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.54%

賃料相場 1,527円/㎡/月

物件価格 33.1万円/㎡

計算式月1,527円 × 12 ÷ 33.1万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 4.59%

賃料相場 1,138円/㎡/月

物件価格 29.8万円/㎡

計算式月1,138円 × 12 ÷ 29.8万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

34万23万11万0

21万

28万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	26.0/㎡	1,858件	-0.6%
土地	6.9/坪	2,373件	-14.0%
一戸建て	13.8/㎡	5,855件	-5.0%

仙台市泉区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-18.3%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

25万13万0

21.7万人

20.9万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	217,139	90,968	-	+225
2015	216,565	91,775	-	+44
2016	215,626	92,403	-	-95
2017	214,890	93,080	-	-237
2018	213,823	93,713	-651	-335
2019	213,029	94,409	-293	-437
2020	212,439	95,188	-202	-454
2021	211,386	96,189	-230	-690
2022	210,396	96,933	-60	-1,001
2023	208,930	97,451	-516	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少24,707人 / 生産年齢122,046人 / 高齢57,057人（高齢化率28%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

420万210万0

331万円

365万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 365万円（2023年）

全国平均の0.96倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 533,313人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

104,430

空き家数

8,980

空き家率

8.6%

空き家率の変化: 2018年 7.7% → 2023年 8.6% （悪化）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

23万19万14万

20.5万人

17.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	204,768	-2%	-
2030	200,117	-4.2%	-
2035	194,012	-7.1%	-
2040	186,809	-10.6%	-
2045	178,952	-14.3%	-
2050	170,724	-18.3%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

南光台㎡25.7 将監㎡44.6 八乙女中央㎡26.3 高森㎡25.2 泉中央㎡34.5 南光台南㎡18.7 長命ケ丘㎡22.4 桂㎡22.6 松森㎡18.4 上谷刈㎡27.8 八乙女㎡24.9 市名坂㎡29.4 七北田㎡23.1 黒松㎡24.5 虹の丘㎡17.5 天神沢㎡8.2 本田町㎡12.0 みずほ台㎡24.0 高玉町㎡29.4

地区別土地相場（坪単価）

南光台坪8.5 将監坪10.6 紫山坪5.7 八乙女中央坪11.0 高森坪8.1 泉中央坪28.4 南光台南坪8.8 館坪3.7 長命ケ丘坪6.8 鶴が丘坪6.0 向陽台坪6.7 泉ケ丘坪6.3 桂坪6.5 松森坪5.6 上谷刈坪6.8 寺岡坪8.6 南中山坪6.0 八乙女坪10.5 市名坂坪8.6 七北田坪8.2 将監殿坪6.8 山の寺坪5.2 住吉台西坪3.1 北中山坪4.9 住吉台東坪3.0 加茂坪7.1 黒松坪9.7 南光台東坪6.6 虹の丘坪8.8 明石南坪5.8 松陵坪8.5 根白石坪2.0 歩坂町坪6.1 旭丘堤坪12.0 本田町坪10.5 実沢坪2.3 永和台坪3.8 福岡坪0.8 東黒松坪9.7 野村坪3.2 朝日坪7.5 朴沢坪2.6

地区別一戸建て相場

南光台 2,817万将監 3,550万紫山 4,196万八乙女中央 8,243万高森 3,047万泉中央 20,155万南光台南 3,067万館 1,847万長命ケ丘 2,499万鶴が丘 2,143万向陽台 2,598万泉ケ丘 2,522万桂 3,385万松森 3,127万上谷刈 3,421万寺岡 2,433万南中山 2,912万八乙女 8,257万市名坂 7,124万七北田 4,545万将監殿 3,594万山の寺 2,111万住吉台西 1,922万北中山 2,023万住吉台東 1,503万加茂 2,887万黒松 4,087万南光台東 2,984万虹の丘 2,738万天神沢 2,608万明石南 3,901万松陵 2,312万根白石 2,642万歩坂町 2,466万旭丘堤 3,572万本田町 4,320万実沢 3,286万永和台 2,431万北高森 2,975万福岡 1,165万東黒松 2,948万西中山 2,379万野村 2,833万朝日 5,100万友愛町 3,006万長命ケ丘東 1,829万

仙台市泉区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

47地点

平均公示価格

10.6/㎡

住宅地平均

9.3/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

13万9万4万0

10万

11万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市泉区泉中央４丁目５番２	38.4/㎡	+5.2%	店舗	泉中央 230m
仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２	27.5/㎡	+7.0%	住宅,その他	泉中央 660m
仙台市泉区泉中央１丁目２７番７外	24.5/㎡	+6.1%	住宅,事務所,その他	泉中央 340m
仙台市泉区泉中央２丁目２８番９	22.0/㎡	+6.8%	住宅	泉中央 800m
仙台市泉区八乙女２丁目３番６外	14.6/㎡	+4.3%	店舗	八乙女 900m
仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４	13.6/㎡	+3.8%	住宅	八乙女 230m
仙台市泉区八乙女中央４丁目２６１番６	13.2/㎡	-	住宅	八乙女 610m
仙台市泉区八乙女３丁目６番１１	12.8/㎡	+8.5%	住宅	八乙女 1200m
仙台市泉区旭丘堤２丁目１２番５１	12.3/㎡	+5.1%	住宅	黒松 350m
仙台市泉区将監７丁目１番３５９	11.8/㎡	+9.3%	住宅	泉中央 1600m
仙台市泉区黒松２丁目１番２９８	11.5/㎡	+9.5%	住宅	黒松 570m
仙台市泉区七北田字東裏１４８番４	11.5/㎡	+8.5%	住宅	泉中央 1400m
仙台市泉区高玉町１番７外	11.3/㎡	+5.6%	住宅,その他	泉中央 1400m
仙台市泉区友愛町９３番	11.1/㎡	+8.8%	住宅	泉中央 1800m
仙台市泉区上谷刈２丁目９番１４	10.8/㎡	+8.0%	住宅	八乙女 1300m
仙台市泉区南光台７丁目５番４６	10.7/㎡	+8.1%	住宅	黒松 1800m
仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５外	10.5/㎡	+5.0%	住宅	旭ヶ丘 1300m
仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３	10.3/㎡	+2.0%	住宅	八乙女 1900m
仙台市泉区桂２丁目１５番１１	10.2/㎡	+2.0%	住宅	泉中央 2800m
仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０	10.2/㎡	+5.2%	住宅	旭ヶ丘 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

仙台市泉区の主要駅