グランドコンシェルジュ早稲田
東京都新宿区戸塚町1丁目102 | 築17年 | 39戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20142017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.7万/㎡から2026年は101.7万/㎡へ、12年間で52.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,550円から2025年には106,333円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 22.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,907万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,907万 | 2,380万 | 3,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.6万円で、1-3階（94.7万円）と比べて11.9万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
5件
94.7万/㎡
4-7階
10件
106.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区戸塚町1丁目102 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.93m² ～ 45.45m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコンシェルジュ早稲田 | 2009 | 39戸 | 107.7万 | 2,380万 |
| ニューライフ早稲田 | 1982 | - | - | - |
| ドラード早稲田 | 1983 | 13戸 | 79.6万 | 4,480万 |
| ルーブル早稲田伍番館 | 2008 | 26戸 | 107.7万 | 2,180万 |
| まんしょん早稲田 | 1971 | - | - | - |
| スパシエグランス早稲田 | 2011 | 56戸 | 140.6万 | 5,980万 |
| ラコント早稲田 | 2018 | 35戸 | 177.4万 | 10,800万 |
| アーバンヒルズ早稲田正門前 | 1991 | 22戸 | 59.3万 | 980万 |
| フォレスト早稲田レジデンス | 2009 | 57戸 | 166.3万 | 7,480万 |
| 林ビル | 1978 | - | - | - |
| フェニックス早稲田駅前 | 1999 | 44戸 | 155.2万 | 2,850万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.7万 | 83.5万 | 95.5万 | 95.7万 | 99.5万 | 101.7万 | 135.1万 | 101.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 107.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 95.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 139.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,180万 | 143.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 122.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 107.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 95.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 97.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 97.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 92.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 97.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 83.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 66.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額92,636円。1LDKなら月額151,000円が相場です。
1K
83,000〜153,000円
92,636円
1DK
119,000〜140,000円
131,286円
1LDK
150,000〜152,000円
151,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
117件
10〜15万
21件
15〜20万
3件
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,819円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 153,000円 | 4,744円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,003円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 3,811円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,300円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。