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新宿区の不動産相場

東京都新宿区 | 92地区 | 18,039件の成約データ

東京都新宿区の不動産相場(18,039件の成約データ)。マンション平均㎡単価93.3万円(東京都内6位/50市区町村)。5年で+33.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 6位/50市区町村 全国上位 1% 前年比 -1.7% 5年変動 +33.3% 県平均比 +48.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+27.8%
成約 直近2年
133.4万/㎡
売出 1,447件
170.5万/㎡

売出価格は成約価格より約28%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
+23.9%
成約 直近2年
121.7万/㎡
売出 164件
150.8万/㎡

売出価格は成約価格より約24%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
-25.5%
成約 直近2年
172.1万/㎡
売出 192件
128.2万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-26%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.46%
賃料相場 4,914円/㎡/月
物件価格 170.5万円/㎡
計算式 月4,914円 × 12 ÷ 170.5万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
160万107万53万0
83万
139万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 93.3/㎡ 15,893件 -1.7%
土地 40.7/坪 336件 -18.9%
一戸建て 64.9/㎡ 1,810件 -2.6%

新宿区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟢 購買力: 平均所得621万円(全国平均の1.63倍)
🟡 供給: 空き家率11.2%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+4.3%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
41万21万0
32.8万人
34.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 327,712 175,852 - -191
2015 334,193 178,782 - -139
2016 338,488 180,356 - -69
2017 342,297 182,133 - -48
2018 346,162 184,827 -1,265 -183
2019 348,452 187,468 -1,827 -347
2020 345,231 189,507 -2,357 -303
2021 341,222 190,557 -2,185 -440
2022 346,279 191,078 -2,789 -943
2023 349,226 192,015 -2,304 -
世帯数は5年で3.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少29,202人 / 生産年齢223,593人 / 高齢63,185人(高齢化率20%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
715万358万0
508万円
621万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 621万円(2023年)
全国平均の1.63倍
5年間の変化: +2.7%/年
納税義務者数: 188,613人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
261,030
空き家数
29,180
空き家率
11.2%
空き家率の変化: 2018年 11.4%2023年 11.2% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
41万36万30万
35.8万人
36.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 357,875 +2.5% -
2030 362,247 +3.7% -
2035 366,285 +4.9% -
2040 368,303 +5.5% -
2045 367,108 +5.1% -
2050 364,111 +4.3% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

新宿区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
78地点
平均公示価格
341.5/㎡
住宅地 平均
80.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
411万275万136万0
233万
341万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
新宿区新宿3丁目807番1外 3660.0/㎡ +0.8% 店舗,事務所 新宿
新宿区新宿3丁目30番13外 3500.0/㎡ +1.4% 店舗,事務所 新宿三丁目
新宿区西新宿1丁目7番3 2060.0/㎡ +2.0% 店舗,事務所 新宿
新宿区新宿3丁目5番2外 1800.0/㎡ +3.4% 店舗 新宿三丁目
新宿区新宿3丁目107番14 1700.0/㎡ +1.8% 店舗 新宿 150m
新宿区西新宿2丁目6番 1280.0/㎡ - 店舗,事務所,その他 新宿 640m
新宿区歌舞伎町1丁目52番8外 855.0/㎡ +2.2% 店舗,事務所 新宿 450m
新宿区西新宿1丁目12番17 727.0/㎡ +0.8% 店舗,事務所 新宿 350m
新宿区西新宿7丁目737番14外 670.0/㎡ +3.2% 事務所 新宿 410m
新宿区新宿2丁目78番1外 604.0/㎡ +5.6% 店舗,事務所 新宿三丁目 220m
新宿区四谷1丁目9番2外 556.0/㎡ +3.0% 店舗,事務所 四ツ谷 170m
新宿区四谷3丁目1番8 417.0/㎡ +4.3% 事務所 四谷三丁目 140m
新宿区高田馬場1丁目302番15 395.0/㎡ +3.1% 店舗 高田馬場 100m
新宿区神楽坂2丁目12番18 295.0/㎡ +3.9% 店舗,事務所 飯田橋 200m
新宿区西新宿4丁目375番21外 263.0/㎡ +4.4% 住宅,店舗,その他 西新宿五丁目 90m
新宿区新宿3丁目6番19 258.0/㎡ +1.2% 店舗 新宿三丁目 130m
新宿区大久保2丁目16番8外 250.0/㎡ +5.0% 事務所 東新宿 200m
新宿区新宿2丁目10番13外 248.0/㎡ +3.8% 住宅,店舗,事務所,その他 新宿三丁目 300m
新宿区市谷本村町9番1外 245.0/㎡ +3.8% 住宅,事務所,その他 市ケ谷 450m
新宿区信濃町8番16外 243.0/㎡ +3.4% 住宅,店舗,その他 信濃町 280m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)