新宿区の不動産相場
東京都新宿区 | 92地区 | 22,872件の成約データ
マンション ㎡単価
101.1万/㎡
18,067件
▲ 0.4% (前年比)
土地 坪単価
253.1万/坪
1,507件
▼ 9.0% (前年比)
一戸建て 価格
99.0万/㎡
3,298件
▲ 9.6% (前年比)
東京都新宿区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は101.1万円（成約18,067件）、土地の平均坪単価は253.1万円（1,507件）、一戸建ての平均㎡単価は99.0万円（3,298件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都新宿区の不動産相場（22,872件の成約データ）。マンション平均㎡単価101.1万円（東京都内6位/49市区町村）。5年で+34.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
6位/49市区町村
全国上位
1%
前年比
+0.4%
5年変動
+34.7%
県平均比
+55.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+18.5%
売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▼
-30.2%
売出価格は成約価格より低く出ています（-30%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.59%
賃料相場
5,029円/㎡/月
物件価格
168.0万円/㎡
計算式
月5,029円 × 12 ÷ 168.0万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
一戸建て
3.70%
賃料相場
3,992円/㎡/月
物件価格
129.3万円/㎡
計算式
月3,992円 × 12 ÷ 129.3万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
250万200万150万100万50万
83万
146万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 101.1万/㎡ | 18,067件 | +0.4% |
| 土地 | 253.1万/坪 | 1,507件 | -9.0% |
| 一戸建て | 99.0万/㎡ | 3,298件 | +9.6% |
新宿区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+3.2%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
37万36万35万34万33万
33.4万人
35.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | 178,782 | - | -139 |
| 2016 | 338,488 | 180,356 | - | -69 |
| 2017 | 342,297 | 182,133 | - | -48 |
| 2018 | 346,162 | 184,827 | -1,265 | -183 |
| 2019 | 348,452 | 187,468 | -1,827 | -347 |
| 2020 | 345,231 | 189,507 | -2,357 | -303 |
| 2021 | 341,222 | 190,557 | -2,185 | -440 |
| 2022 | 346,279 | 191,078 | -2,789 | -943 |
| 2023 | 349,226 | 192,015 | -2,304 | -900 |
| 2024 | 352,717 | 192,492 | -2,985 | - |
世帯数は5年で2.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少29,202人 / 生産年齢223,593人 / 高齢63,185人（高齢化率20%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
800万700万600万500万400万
501万円
651万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 651万円（2024年度）
全国平均の1.66倍
5年間の変化: +3.5%/年
納税義務者数: 185,645人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
261,030
空き家数
29,180
空き家率
11.2%
空き家率の変化: 2018年 11.4% → 2023年 11.2%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
37.5万37万36.5万36万35.5万
35.8万人
36.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 357,875 | +1.5% | - |
| 2030 | 362,247 | +2.7% | - |
| 2035 | 366,285 | +3.8% | - |
| 2040 | 368,303 | +4.4% | - |
| 2045 | 367,108 | +4.1% | - |
| 2050 | 364,111 | +3.2% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 内藤町 | 145.3万 | − | − | |
| 南元町 | 144.0万 | − | − | |
| 市谷本村町 | 142.1万 | − | − | |
| 四谷三栄町 | 141.8万 | − | − | |
| 赤城下町 | 138.4万 | − | 11,738万 | |
| 筑土八幡町 | 138.4万 | − | − | |
| 富久町 | 137.9万 | 276.9万 | 12,375万 | |
| 市谷加賀町 | 136.5万 | − | − | |
| 南町 | 133.2万 | − | − | |
| 荒木町 | 132.7万 | − | − | |
| 大京町 | 131.2万 | − | − | |
| 白銀町 | 130.1万 | − | − | |
| 市谷田町 | 129.3万 | − | − | |
| 舟町 | 128.9万 | − | − | |
| 市谷砂土原町 | 126.8万 | − | − | |
| 若宮町 | 125.4万 | − | − | |
| 四谷本塩町 | − | − | − | |
| 中里町 | 124.9万 | − | − | |
| 神楽坂 | 124.2万 | − | − | |
| 北町 | 123.9万 | − | − | |
| 山吹町 | 123.1万 | − | 29,071万 | |
| 市谷仲之町 | 123.1万 | − | − | |
| 払方町 | 122.9万 | − | − | |
| 四谷 | 121.4万 | − | 38,074万 | |
| 岩戸町 | 121.2万 | − | − | |
| 矢来町 | 119.7万 | − | 16,739万 | |
| 横寺町 | 119.5万 | − | − | |
| 左門町 | 118.1万 | − | − | |
| 袋町 | − | − | − | |
| 市谷甲良町 | 116.2万 | − | − | |
| 北山伏町 | 116.0万 | − | − | |
| 榎町 | − | − | − | |
| 箪笥町 | 115.2万 | − | − | |
| 中町 | − | − | − | |
| 西五軒町 | 114.9万 | − | − | |
| 東榎町 | − | − | − | |
| 東五軒町 | 113.7万 | − | − | |
| 納戸町 | 113.5万 | − | − | |
| 若葉 | 112.7万 | − | 13,135万 | |
| 愛住町 | − | − | − | |
| 南榎町 | − | − | − | |
| 改代町 | 112.4万 | − | − | |
| 西新宿 | 112.2万 | 352.2万 | 35,646万 | |
| 原町 | 109.8万 | − | 11,577万 | |
| 若松町 | 109.6万 | − | 20,490万 | |
| 弁天町 | 109.5万 | − | − | |
| 水道町 | 108.9万 | − | − | |
| 早稲田町 | 107.9万 | − | − | |
| 信濃町 | − | − | − | |
| 築地町 | − | − | − | |
| 早稲田鶴巻町 | 106.3万 | − | 18,652万 | |
| 市谷柳町 | 106.2万 | − | − | |
| 戸塚町 | − | − | − | |
| 早稲田南町 | − | − | − | |
| 須賀町 | − | − | − | |
| 新小川町 | 102.7万 | − | − | |
| 余丁町 | 101.5万 | − | 10,668万 | |
| 河田町 | − | − | − | |
| 大久保 | 99.8万 | 230.8万 | 17,637万 | |
| 市谷台町 | 99.4万 | − | − | |
| 四谷坂町 | 99.0万 | − | 15,821万 | |
| 北新宿 | 98.9万 | 260.5万 | 14,605万 | |
| 住吉町 | 98.7万 | − | − | |
| 天神町 | 98.5万 | − | − | |
| 下落合 | 98.4万 | 263.2万 | 20,671万 | |
| 市谷薬王寺町 | 97.8万 | − | − | |
| 二十騎町 | 96.8万 | − | − | |
| 市谷左内町 | − | − | − | |
| 新宿 | 95.6万 | 335.4万 | 36,827万 | |
| 百人町 | 94.3万 | 299.5万 | 22,526万 | |
| 高田馬場 | 93.5万 | 301.2万 | 18,608万 | |
| 中井 | 93.0万 | 176.7万 | 7,798万 | |
| 西早稲田 | 92.7万 | 274.0万 | 33,402万 | |
| 戸山 | 89.4万 | 259.7万 | 13,907万 | |
| 中落合 | 87.0万 | 203.6万 | 10,983万 | |
| 市谷山伏町 | − | − | − | |
| 西落合 | 83.4万 | 198.5万 | 9,917万 | |
| 南山伏町 | − | − | − | |
| 喜久井町 | 80.7万 | − | − | |
| 上落合 | 79.7万 | 225.2万 | 8,658万 | |
| 下宮比町 | 78.1万 | − | − | |
| 歌舞伎町 | 70.6万 | − | − | |
| 馬場下町 | − | − | − |
新宿区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
78地点
平均公示価格
341.5万/㎡
住宅地 平均
80.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
400万350万300万250万200万
233万
341万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区新宿３丁目８０７番１外 | 3660.0万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 新宿 |
| 新宿区新宿３丁目３０番１３外 | 3500.0万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 新宿三丁目 |
| 新宿区西新宿１丁目７番３ | 2060.0万/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 新宿 |
| 新宿区新宿３丁目５番２外 | 1800.0万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 新宿三丁目 |
| 新宿区新宿３丁目１０７番１４ | 1700.0万/㎡ | +1.8% | 店舗 | 新宿 150m |
| 新宿区西新宿２丁目６番 | 1280.0万/㎡ | - | 店舗,事務所,その他 | 新宿 640m |
| 新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外 | 855.0万/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 新宿 450m |
| 新宿区西新宿１丁目１２番１７ | 727.0万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 新宿 350m |
| 新宿区西新宿７丁目７３７番１４外 | 670.0万/㎡ | +3.2% | 事務所 | 新宿 410m |
| 新宿区新宿２丁目７８番１外 | 604.0万/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | 新宿三丁目 220m |
| 新宿区四谷１丁目９番２外 | 556.0万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 四ツ谷 170m |
| 新宿区四谷３丁目１番８ | 417.0万/㎡ | +4.3% | 事務所 | 四谷三丁目 140m |
| 新宿区高田馬場１丁目３０２番１５ | 395.0万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 高田馬場 100m |
| 新宿区神楽坂２丁目１２番１８ | 295.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 飯田橋 200m |
| 新宿区西新宿４丁目３７５番２１外 | 263.0万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 西新宿五丁目 90m |
| 新宿区新宿３丁目６番１９ | 258.0万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 新宿三丁目 130m |
| 新宿区大久保２丁目１６番８外 | 250.0万/㎡ | +5.0% | 事務所 | 東新宿 200m |
| 新宿区新宿２丁目１０番１３外 | 248.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新宿三丁目 300m |
| 新宿区市谷本村町９番１外 | 245.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,その他 | 市ケ谷 450m |
| 新宿区信濃町８番１６外 | 243.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 信濃町 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新宿区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 高田馬場 | 93.1万 | 302.9万 | 23,825万 | 1,524 |
| 早稲田(メトロ) | 99.0万 | 300.2万 | 21,228万 | 1,372 |
| 大久保(東京) | 94.8万 | 249.5万 | 16,821万 | 1,299 |
| 新宿御苑前 | 116.5万 | 311.4万 | 49,628万 | 1,296 |
| 東新宿 | 90.0万 | 312.5万 | 26,765万 | 1,185 |
| 牛込柳町 | 107.8万 | 271.1万 | 12,927万 | 1,135 |
| 四谷三丁目 | 128.2万 | 351.6万 | 28,909万 | 1,122 |
| 西新宿五丁目 | 122.6万 | 339.3万 | 17,735万 | 1,097 |
| 曙橋 | 107.6万 | 323.7万 | 19,946万 | 1,093 |
| 落合南長崎 | 83.6万 | 200.8万 | 9,987万 | 1,036 |
| 下落合(東京) | 90.1万 | 233.1万 | 13,842万 | 1,001 |
| 神楽坂 | 123.2万 | 329.2万 | 18,667万 | 984 |
| 西新宿 | 114.6万 | 313.9万 | 28,071万 | 896 |
| 若松河田 | 107.1万 | 295.0万 | 13,021万 | 821 |
| 中井 | 83.7万 | 193.7万 | 8,562万 | 783 |
| 江戸川橋 | 112.0万 | 365.6万 | 24,487万 | 736 |
| 牛込神楽坂 | 117.5万 | 347.8万 | 22,563万 | 688 |
| 新大久保 | 88.1万 | 275.4万 | 20,558万 | 610 |
| 西早稲田 | 95.2万 | 269.7万 | 17,016万 | 573 |
| 飯田橋 | 103.9万 | 375.3万 | 35,111万 | 571 |