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浜松市中央区の一戸建て相場

静岡県 | 9,835件の成約データに基づく

浜松市中央区の一戸建て相場は㎡単価14.9万円(9,835件)。静岡県内7位(39市区町村中)。5年で+0.2%上昇。字別では田町(㎡46.2万円)が最高で、千歳町・元浜町が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

静岡県内 7位/39市区町村 全国上位 22% 前年比 -0.4% 5年変動 +0.2% 県平均比 +60.8%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
静岡市葵区 25.3万 +70.7%
静岡市駿河区 20.4万 +37.6%
駿東郡長泉町 20.3万 +36.9%
駿東郡清水町 17.3万 +16.3%
三島市 16.1万 +8.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+96.0%
成約 直近2年
14.6万/㎡
売出 1,717件
28.6万/㎡

売出価格は成約価格より約96%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.84%
賃料相場 1,101円/㎡/月
物件価格 27.3万円/㎡
計算式 月1,101円 × 12 ÷ 27.3万円

標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 浜松市中央区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
14.9万
取引件数
9,835件
前年比
-0.4%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
20万18万16万14万12万
16万
15万
'08'11'14'17'20'23'26

浜松市中央区の一戸建てランキング

1 田町
46.2万/㎡ 31件
2 千歳町
43.8万/㎡ 30件
3 元浜町
39.5万/㎡ 31件
4 助信町
22.7万/㎡ 43件
5 佐藤
21.7万/㎡ 105件
6 野口町
21.0万/㎡ 40件
7 西伊場町
20.8万/㎡ 77件
8 蜆塚
20.4万/㎡ 73件
9 海老塚
19.7万/㎡ 33件
10 船越町
19.4万/㎡ 30件
11 鴨江
19.2万/㎡ 191件
12 寺島町
18.9万/㎡ 41件
13 高林
18.6万/㎡ 70件
14 新津町
18.5万/㎡ 38件
15 神立町
18.2万/㎡ 32件
16 子安町
18.0万/㎡ 31件
17 上島
18.0万/㎡ 166件
18 城北
17.9万/㎡ 77件
19 佐鳴台
17.8万/㎡ 144件
20 住吉
17.7万/㎡ 67件
21 早出町
17.6万/㎡ 135件
22 上浅田
17.5万/㎡ 48件
23 広沢
17.5万/㎡ 61件
24 小豆餅
16.9万/㎡ 101件
25 布橋
16.9万/㎡ 52件
26 中沢町
16.6万/㎡ 49件
27 将監町
16.6万/㎡ 30件
28 上西町
16.4万/㎡ 68件
29 南浅田
16.4万/㎡ 54件
30 中島
16.4万/㎡ 87件
31
16.2万/㎡ 119件
32 曳馬
15.9万/㎡ 126件
33 和田町
15.9万/㎡ 71件
34 篠ケ瀬町
15.8万/㎡ 80件
35 雄踏
15.8万/㎡ 37件
36 湖東町
15.7万/㎡ 38件
37 上新屋町
15.7万/㎡ 56件
38 半田山
15.6万/㎡ 152件
39 大平台
15.5万/㎡ 50件
40 本郷町
15.5万/㎡ 75件
41 頭陀寺町
15.4万/㎡ 46件
42 北島町
15.3万/㎡ 64件
43 大蒲町
15.2万/㎡ 51件
44 高丘東
15.2万/㎡ 99件
45 高丘北
15.2万/㎡ 185件
46 領家
15.1万/㎡ 42件
47 和合北
15.0万/㎡ 70件
48 高丘西
14.9万/㎡ 118件
49 原島町
14.9万/㎡ 42件
50 丸塚町
14.9万/㎡ 60件
51 龍禅寺町
14.8万/㎡ 37件
52 和合町
14.7万/㎡ 212件
53 初生町
14.7万/㎡ 252件
54 植松町
14.6万/㎡ 56件
55 楊子町
14.6万/㎡ 61件
56 東若林町
14.3万/㎡ 45件
57 飯田町
14.1万/㎡ 67件
58 富塚町
14.1万/㎡ 291件
59 天王町
13.9万/㎡ 100件
60 志都呂町
13.9万/㎡ 36件
61 安新町
13.9万/㎡ 31件
62 小池町
13.8万/㎡ 89件
63 葵西
13.7万/㎡ 178件
64 東伊場
13.6万/㎡ 34件
65 中郡町
13.6万/㎡ 62件
66 三島町
13.5万/㎡ 117件
67 萩丘
13.5万/㎡ 107件
68
13.5万/㎡ 96件
69 参野町
13.4万/㎡ 47件
70 神田町
13.4万/㎡ 67件
71 向宿
13.3万/㎡ 47件
72 入野町
13.1万/㎡ 173件
73 市野町
13.0万/㎡ 98件
74 高塚町
13.0万/㎡ 99件
75 恩地町
13.0万/㎡ 35件
76 桜台
12.8万/㎡ 63件
77 葵東
12.8万/㎡ 45件
78 有玉南町
12.7万/㎡ 84件
79 増楽町
12.6万/㎡ 57件
80 下石田町
12.6万/㎡ 49件
81 笠井町
12.3万/㎡ 85件
82 安松町
12.3万/㎡ 61件
83 渡瀬町
12.1万/㎡ 51件
84 若林町
11.9万/㎡ 83件
85 三和町
11.8万/㎡ 31件
86 有玉台
11.7万/㎡ 55件
87 三方原町
11.7万/㎡ 180件
88 有玉北町
11.4万/㎡ 57件
89 積志町
11.3万/㎡ 34件
90 雄踏町宇布見
11.2万/㎡ 103件
91 寺脇町
11.1万/㎡ 51件
92 瓜内町
11.0万/㎡ 60件
93 中野町
10.9万/㎡ 51件
94 芳川町
10.8万/㎡ 34件
95 篠原町
10.7万/㎡ 167件
96 西ケ崎町
10.0万/㎡ 43件
97 大瀬町
10.0万/㎡ 50件
98 大人見町
9.6万/㎡ 63件
99 小沢渡町
9.2万/㎡ 45件
100 舞阪町舞阪
9.2万/㎡ 82件
101 笠井新田町
9.1万/㎡ 36件
102 豊町
9.1万/㎡ 34件
103 西山町
8.8万/㎡ 80件
104 新橋町
8.7万/㎡ 53件
105 白羽町
8.5万/㎡ 54件
106 馬郡町
8.1万/㎡ 55件
107 遠州浜
6.7万/㎡ 64件
108 舞阪町弁天島
6.5万/㎡ 54件
109 村櫛町
6.0万/㎡ 32件
110 米津町
5.8万/㎡ 33件
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