寝屋川市の不動産相場
大阪府寝屋川市 | 139地区 | 10,131件の成約データ
マンション ㎡単価
26.4万/㎡
2,554件
▲ 1.3% (前年比)
土地 坪単価
42.2万/坪
1,671件
▼ 6.2% (前年比)
一戸建て 価格
20.8万/㎡
5,906件
▲ 1.6% (前年比)
大阪府寝屋川市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は26.4万円（成約2,554件）、土地の平均坪単価は42.2万円（1,671件）、一戸建ての平均㎡単価は20.8万円（5,906件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府寝屋川市の不動産相場（10,131件の成約データ）。マンション平均㎡単価26.4万円（大阪府内42位/66市区町村）。5年で+16.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
42位/66市区町村
前年比
+1.3%
5年変動
+16.8%
県平均比
-14.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-4.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+10.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.69%
賃料相場
1,500円/㎡/月
物件価格
26.9万円/㎡
計算式
月1,500円 × 12 ÷ 26.9万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
5.65%
賃料相場
1,080円/㎡/月
物件価格
23.0万円/㎡
計算式
月1,080円 × 12 ÷ 23.0万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
17万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 26.4万/㎡ | 2,554件 | +1.3% |
| 土地 | 42.2万/坪 | 1,671件 | -6.2% |
| 一戸建て | 20.8万/㎡ | 5,906件 | +1.6% |
寝屋川市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-23%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
26万25万24万23万22万
23.9万人
22.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | 106,818 | - | -323 |
| 2016 | 237,441 | 107,073 | - | -445 |
| 2017 | 235,705 | 107,260 | - | -702 |
| 2018 | 233,484 | 107,339 | -1,354 | -855 |
| 2019 | 231,700 | 107,663 | -757 | -1,045 |
| 2020 | 230,463 | 108,429 | -400 | -954 |
| 2021 | 229,177 | 109,083 | +136 | -1,285 |
| 2022 | 227,544 | 109,576 | -98 | -1,586 |
| 2023 | 225,735 | 109,852 | -232 | -1,659 |
| 2024 | 224,378 | 110,331 | +304 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少25,895人 / 生産年齢129,383人 / 高齢68,059人（高齢化率30.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万340万320万300万280万
303万円
352万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 352万円（2024年度）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 94,297人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
116,110
空き家数
15,450
空き家率
13.3%
空き家率の変化: 2018年 14.7% → 2023年 13.3%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
24万22万20万18万16万
22.2万人
17.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 222,226 | -1% | - |
| 2030 | 213,164 | -5% | - |
| 2035 | 203,373 | -9.4% | - |
| 2040 | 193,100 | -13.9% | - |
| 2045 | 182,805 | -18.5% | - |
| 2050 | 172,808 | -23% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 香里本通町 | 52.0万 | 65.1万 | − | |
| 日之出町 | − | − | 2,477万 | |
| 八坂町 | − | − | − | |
| 寿町 | − | 47.5万 | 2,158万 | |
| 早子町 | 39.7万 | − | − | |
| 香里南之町 | 37.4万 | 56.7万 | 4,385万 | |
| 東香里園町 | 36.9万 | 56.9万 | 4,125万 | |
| 中木田町 | − | − | 2,046万 | |
| 香里新町 | 34.5万 | − | − | |
| 日新町 | 34.2万 | − | − | |
| 石津東町 | − | − | 1,993万 | |
| 豊野町 | − | − | 3,051万 | |
| 御幸東町 | 30.9万 | − | 1,252万 | |
| 香里北之町 | 30.6万 | − | 2,254万 | |
| 美井元町 | − | − | 2,479万 | |
| 香里西之町 | 30.5万 | − | 3,101万 | |
| 黒原新町 | 30.0万 | − | 2,644万 | |
| 田井町 | − | − | 2,380万 | |
| 本町 | − | − | − | |
| 高柳 | 28.7万 | 36.3万 | 1,484万 | |
| 初町 | − | − | 4,204万 | |
| 池田西町 | − | − | − | |
| 豊里町 | 26.7万 | − | 1,893万 | |
| 萱島東 | − | 36.7万 | 1,769万 | |
| 打上中町 | − | − | − | |
| 寝屋 | 24.5万 | − | − | |
| 秦町 | − | − | 3,242万 | |
| 平池町 | − | − | 2,357万 | |
| 松屋町 | 24.2万 | − | − | |
| 池田本町 | − | − | 2,107万 | |
| 萱島信和町 | − | − | 2,190万 | |
| 打上元町 | 23.4万 | − | − | |
| 南水苑町 | − | − | − | |
| 石津南町 | 21.9万 | − | 1,451万 | |
| 打上高塚町 | 20.9万 | − | − | |
| 成田東町 | − | − | 3,066万 | |
| 楠根北町 | − | − | − | |
| 三井南町 | 18.1万 | − | 2,532万 | |
| 梅が丘 | 18.0万 | − | 3,095万 | |
| 葛原新町 | 17.5万 | − | 2,916万 | |
| 宇谷町 | 16.1万 | − | − | |
| 木屋元町 | − | − | 3,052万 | |
| 国松町 | − | − | 1,773万 | |
| 池田 | 15.0万 | − | 1,858万 | |
| 打上宮前町 | 14.5万 | − | − | |
| 池田北町 | 13.8万 | − | − | |
| 寝屋新町 | 13.8万 | − | − | |
| 太秦桜が丘 | − | − | 2,739万 | |
| 清水町 | 12.9万 | − | 1,904万 | |
| 黒原橘町 | − | − | 2,070万 | |
| 仁和寺本町 | − | − | 2,421万 | |
| 三井が丘 | 9.9万 | − | 2,058万 | |
| 大利元町 | − | − | 2,777万 | |
| 大利町 | − | − | 1,948万 | |
| 成田西町 | − | − | 2,967万 | |
| 末広町 | − | − | 3,401万 | |
| 萱島桜園町 | − | − | 2,439万 | |
| 錦町 | − | − | 2,574万 | |
| 成美町 | − | − | 2,337万 | |
| 高宮 | − | − | 2,472万 | |
| 昭栄町 | − | − | 2,075万 | |
| 高宮栄町 | − | − | 1,817万 | |
| 木田町 | − | − | 3,032万 | |
| 成田町 | − | − | 3,287万 | |
| 若葉町 | − | − | 2,530万 | |
| 田井西町 | − | − | 1,711万 | |
| 音羽町 | − | − | 2,640万 | |
| 桜木町 | − | − | 2,119万 | |
| 成田東が丘 | − | − | 2,617万 | |
| 木屋町 | − | − | − | |
| 河北西町 | − | − | 2,708万 | |
| 石津中町 | − | − | 1,337万 | |
| 寝屋南 | − | − | 4,385万 | |
| 成田南町 | − | − | 1,999万 | |
| 黒原城内町 | − | − | 1,564万 | |
| 池田南町 | − | − | 1,548万 | |
| 境橋町 | − | − | 3,192万 | |
| 春日町 | − | − | 1,582万 | |
| 河北中町 | − | − | 1,523万 | |
| 八幡台 | − | − | − | |
| 太秦中町 | − | − | 1,938万 | |
| 太秦緑が丘 | − | − | 2,578万 | |
| 上神田 | − | − | 1,898万 | |
| 池田旭町 | − | − | 1,578万 | |
| 新家 | − | − | 2,076万 | |
| 点野 | − | − | 2,033万 | |
| 打上南町 | − | − | − | |
| 長栄寺町 | − | − | 1,272万 | |
| 高宮あさひ丘 | − | − | 2,658万 | |
| 高倉 | − | − | 1,354万 | |
| 明和 | − | 29.2万 | 2,749万 | |
| 小路南町 | − | − | − | |
| 対馬江西町 | − | − | 1,551万 | |
| 小路北町 | − | − | 3,321万 | |
| 緑町 | − | − | 1,893万 | |
| 堀溝 | − | − | 1,404万 | |
| 楠根南町 | − | − | 1,561万 | |
| 萱島南町 | − | − | 2,561万 | |
| 北大利町 | − | − | 2,085万 | |
| 太秦東が丘 | − | − | 1,940万 | |
| 幸町 | − | − | 3,535万 | |
| 黒原旭町 | − | − | 1,636万 | |
| 大成町 | − | − | 1,686万 | |
| 堀溝北町 | − | − | 1,282万 | |
| 萱島本町 | − | − | 3,055万 | |
| 葛原 | − | − | 1,975万 | |
| 出雲町 | − | − | 2,173万 | |
| 中神田町 | − | − | − | |
| 河北東町 | − | − | 1,938万 | |
| 明徳 | − | − | 2,662万 | |
| 池田中町 | − | − | 1,577万 | |
| 菅相塚町 | − | − | − | |
| 池田東町 | − | − | 2,212万 | |
| 高宮新町 | − | − | − | |
| 下神田町 | − | − | − | |
| 仁和寺町 | − | − | − | |
| 東大利町 | − | − | − | |
| 川勝町 | − | − | − | |
| 打上新町 | − | − | − | |
| 木田元宮 | − | − | − | |
| 太秦元町 | − | − | − | |
| 東神田町 | − | − | − | |
| 石津元町 | − | − | − | |
| 美井町 | − | − | − | |
| 宝町 | − | − | − | |
| 高柳栄町 | − | − | − | |
| 太間町 | − | − | − | |
| 下木田町 | − | − | − | |
| 郡元町 | − | − | − | |
| 太間東町 | − | − | − |
寝屋川市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
36地点
平均公示価格
14.1万/㎡
住宅地 平均
12.4万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
30万25万20万15万10万
25万
14万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市香里新町３７４番１６外 | 39.0万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 香里園 |
| 寝屋川市早子町２１８番１ | 28.8万/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所,その他 | 寝屋川市 160m |
| 寝屋川市香里新町３４１番２９外 | 20.3万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 香里園 350m |
| 寝屋川市豊野町７３０番１１５ | 18.8万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 寝屋川市 800m |
| 寝屋川市豊野町７３０番４８ | 18.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 寝屋川市 700m |
| 寝屋川市池田中町５９番４３外 | 15.4万/㎡ | +1.3% | 店舗,その他 | 寝屋川市 1800m |
| 寝屋川市香里西之町４８７番２２ | 15.3万/㎡ | - | 住宅 | 香里園 880m |
| 寝屋川市楠根北町４４７番１ | 15.3万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 寝屋川市 1700m |
| 寝屋川市南水苑町１８１番９ | 15.2万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 萱島 400m |
| 寝屋川市若葉町３８６番５７ | 14.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 寝屋川市 950m |
| 寝屋川市木田町１１０５番１５ | 14.5万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 寝屋川市 600m |
| 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３ | 14.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 萱島 450m |
| 寝屋川市清水町２６５番３１ | 13.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 寝屋川市 700m |
| 寝屋川市大成町４３１番１ | 13.9万/㎡ | +0.7% | 事務所 | 萱島 1400m |
| 寝屋川市石津東町１１７番１５ | 13.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 香里園 1500m |
| 寝屋川市末広町８９５番５６ | 13.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 香里園 1300m |
| 寝屋川市池田旭町２２０番６ | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 寝屋川市 1300m |
| 寝屋川市豊里町４１８番５ | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 香里園 1100m |
| 寝屋川市御幸東町４８０番７ | 12.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 萱島 850m |
| 寝屋川市境橋町１５２番３１ | 12.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 香里園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
寝屋川市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。