寝屋川市の不動産相場
大阪府寝屋川市 | 139地区 | 9,866件の成約データ
マンション ㎡単価
26.0/㎡
2,469件
▲ 4.7% (前年比)
土地 坪単価
12.7/坪
1,646件
▲ 1.0% (前年比)
一戸建て 価格
20.4/㎡
5,751件
▼ 0.8% (前年比)
大阪府寝屋川市の不動産相場(9,866件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.0万円(大阪府内42位/66市区町村)。5年で+1.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
42位/66市区町村
前年比
+4.7%
5年変動
+1.4%
県平均比
-14.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+8.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▲
+21.5%
売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▶
+7.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.65%
賃料相場
1,400円/㎡/月
物件価格
29.7万円/㎡
計算式
月1,400円 × 12 ÷ 29.7万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
34万23万11万0
17万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 26.0/㎡ | 2,469件 | +4.7% |
| 土地 | 12.7/坪 | 1,646件 | +1.0% |
| 一戸建て | 20.4/㎡ | 5,751件 | -0.8% |
寝屋川市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 購買力: 平均所得329万円(全国平均の0.87倍)
🟡 供給: 空き家率13.3%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-23.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
28万14万0
24.1万人
22.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | 106,523 | - | -283 |
| 2015 | 239,108 | 106,818 | - | -323 |
| 2016 | 237,441 | 107,073 | - | -445 |
| 2017 | 235,705 | 107,260 | - | -702 |
| 2018 | 233,484 | 107,339 | -1,354 | -855 |
| 2019 | 231,700 | 107,663 | -757 | -1,045 |
| 2020 | 230,463 | 108,429 | -400 | -954 |
| 2021 | 229,177 | 109,083 | +136 | -1,285 |
| 2022 | 227,544 | 109,576 | -98 | -1,586 |
| 2023 | 225,735 | 109,852 | -232 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少25,895人 / 生産年齢129,383人 / 高齢68,059人(高齢化率30.5%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
385万193万0
299万円
329万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 329万円(2023年)
全国平均の0.87倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 100,521人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
116,110
空き家数
15,450
空き家率
13.3%
空き家率の変化: 2018年 14.7% → 2023年 13.3%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
25万20万14万
22.2万人
17.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 222,226 | -1.6% | - |
| 2030 | 213,164 | -5.6% | - |
| 2035 | 203,373 | -9.9% | - |
| 2040 | 193,100 | -14.5% | - |
| 2045 | 182,805 | -19% | - |
| 2050 | 172,808 | -23.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
高柳 ㎡28.7
松屋町 ㎡24.0
萱島東 ㎡26.4
香里本通町 ㎡51.7
池田 ㎡15.0
三井南町 ㎡18.0
三井が丘 ㎡10.0
香里南之町 ㎡36.8
豊里町 ㎡26.7
寿町 ㎡40.1
香里新町 ㎡33.9
黒原新町 ㎡29.9
国松町 ㎡15.9
石津南町 ㎡21.9
梅が丘 ㎡16.9
東香里園町 ㎡36.9
香里北之町 ㎡30.5
清水町 ㎡12.9
打上宮前町 ㎡14.1
仁和寺本町 ㎡10.9
平池町 ㎡23.8
香里西之町 ㎡30.1
田井町 ㎡29.1
池田本町 ㎡24.0
寝屋 ㎡24.8
成田東町 ㎡18.7
日新町 ㎡34.2
宇谷町 ㎡16.1
葛原新町 ㎡17.5
池田北町 ㎡13.8
石津東町 ㎡33.7
初町 ㎡28.3
美井元町 ㎡30.6
打上元町 ㎡21.6
御幸東町 ㎡30.9
黒原橘町 ㎡12.9
早子町 ㎡39.7
豊野町 ㎡32.0
日之出町 ㎡44.3
秦町 ㎡24.4
打上高塚町 ㎡20.6
南水苑町 ㎡23.1
寝屋新町 ㎡13.6
中木田町 ㎡34.7
木屋元町 ㎡15.7
本町 ㎡28.9
太秦桜が丘 ㎡12.5
池田西町 ㎡27.1
萱島信和町 ㎡23.6
八坂町 ㎡47.0
楠根北町 ㎡18.5
打上中町 ㎡24.8
地区別 土地相場(坪単価)
高柳 坪11.0
萱島東 坪11.1
香里本通町 坪19.7
池田 坪20.2
三井南町 坪12.2
香里南之町 坪17.2
豊里町 坪11.4
寿町 坪14.4
点野 坪10.2
国松町 坪9.8
東香里園町 坪17.2
香里北之町 坪15.9
清水町 坪16.0
上神田 坪10.6
打上宮前町 坪9.8
仁和寺本町 坪9.0
平池町 坪10.0
香里西之町 坪16.0
田井町 坪13.1
明和 坪8.8
池田本町 坪12.6
成田東町 坪11.7
大利町 坪15.8
成田町 坪13.8
石津東町 坪14.5
河北中町 坪11.2
黒原城内町 坪11.4
初町 坪16.8
池田旭町 坪10.2
太秦緑が丘 坪10.7
美井元町 坪12.5
高宮あさひ丘 坪9.9
黒原橘町 坪11.6
大利元町 坪17.0
早子町 坪20.0
末広町 坪14.6
高宮 坪14.2
境橋町 坪11.4
成田東が丘 坪12.8
豊野町 坪19.7
高倉 坪8.9
日之出町 坪14.4
太秦中町 坪11.0
成田南町 坪10.6
新家 坪10.2
田井西町 坪13.1
桜木町 坪12.9
萱島桜園町 坪14.5
河北西町 坪11.8
秦町 坪12.4
成田西町 坪15.0
春日町 坪11.3
南水苑町 坪14.0
若葉町 坪13.2
池田南町 坪11.4
高宮栄町 坪14.0
長栄寺町 坪10.0
成美町 坪14.4
木田町 坪13.8
木屋元町 坪8.4
対馬江西町 坪8.3
音羽町 坪13.1
本町 坪16.8
錦町 坪14.5
寝屋南 坪11.7
小路北町 坪8.2
昭栄町 坪14.0
木屋町 坪12.3
小路南町 坪8.5
八幡台 坪11.0
打上南町 坪10.1
地区別 一戸建て相場
高柳 1,488万
松屋町 4,276万
萱島東 1,750万
香里本通町 4,211万
池田 1,872万
三井南町 2,550万
三井が丘 2,085万
香里南之町 4,585万
豊里町 1,901万
寿町 2,198万
香里新町 7,469万
点野 1,970万
黒原新町 2,644万
国松町 1,759万
石津南町 1,487万
梅が丘 3,116万
東香里園町 4,136万
香里北之町 2,281万
清水町 1,929万
上神田 1,909万
打上宮前町 1,928万
仁和寺本町 2,401万
平池町 2,393万
香里西之町 2,779万
田井町 2,378万
明和 2,791万
池田本町 2,194万
寝屋 2,575万
成田東町 3,082万
日新町 1,069万
緑町 1,909万
大利町 1,898万
成田町 3,280万
葛原新町 2,916万
池田北町 4,397万
石津東町 2,021万
堀溝 1,409万
河北中町 1,523万
黒原城内町 1,579万
初町 4,276万
池田旭町 1,578万
太秦緑が丘 2,591万
美井元町 2,140万
打上元町 2,228万
御幸東町 1,292万
高宮あさひ丘 2,658万
黒原橘町 2,135万
大利元町 2,903万
早子町 26,379万
末広町 3,495万
高宮 2,460万
境橋町 3,221万
成田東が丘 2,516万
豊野町 3,051万
高倉 1,354万
日之出町 2,508万
太秦中町 1,989万
成田南町 1,940万
新家 2,120万
田井西町 1,711万
桜木町 2,119万
萱島桜園町 2,439万
河北西町 2,754万
秦町 3,296万
成田西町 3,006万
春日町 1,627万
南水苑町 2,235万
寝屋新町 1,935万
若葉町 2,525万
楠根南町 1,583万
池田南町 1,523万
高宮栄町 1,777万
長栄寺町 1,317万
中木田町 2,085万
成美町 2,374万
木田町 3,077万
木屋元町 3,098万
萱島南町 2,573万
対馬江西町 1,550万
石津中町 1,281万
音羽町 2,695万
本町 4,782万
錦町 2,649万
寝屋南 4,385万
太秦桜が丘 2,739万
小路北町 3,342万
幸町 3,535万
北大利町 2,131万
太秦東が丘 1,898万
池田西町 1,972万
萱島信和町 2,176万
黒原旭町 1,574万
堀溝北町 1,282万
葛原 1,975万
大成町 1,685万
萱島本町 3,118万
昭栄町 2,089万
中神田町 2,602万
出雲町 2,151万
河北東町 1,930万
八坂町 9,392万
明徳 2,670万
木屋町 4,138万
楠根北町 2,945万
池田中町 1,658万
池田東町 2,154万
菅相塚町 3,611万
下神田町 1,691万
仁和寺町 1,467万
八幡台 2,737万
高宮新町 1,765万
東大利町 3,097万
打上新町 3,974万
太秦元町 3,077万
木田元宮 2,191万
川勝町 1,628万
東神田町 1,072万
美井町 3,570万
宝町 5,277万
打上南町 2,981万
石津元町 2,838万
高柳栄町 1,212万
太間町 2,104万
郡元町 4,323万
下木田町 1,986万
太間東町 992万
寝屋川市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
36地点
平均公示価格
14.1/㎡
住宅地 平均
12.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
29万19万10万0
25万
14万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市香里新町374番16外 | 39.0/㎡ | +3.7% | 店舗 | 香里園 |
| 寝屋川市早子町218番1 | 28.8/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所,その他 | 寝屋川市 160m |
| 寝屋川市香里新町341番29外 | 20.3/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 香里園 350m |
| 寝屋川市豊野町730番115 | 18.8/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 寝屋川市 800m |
| 寝屋川市豊野町730番48 | 18.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 寝屋川市 700m |
| 寝屋川市池田中町59番43外 | 15.4/㎡ | +1.3% | 店舗,その他 | 寝屋川市 1800m |
| 寝屋川市香里西之町487番22 | 15.3/㎡ | - | 住宅 | 香里園 880m |
| 寝屋川市楠根北町447番1 | 15.3/㎡ | +2.0% | 店舗 | 寝屋川市 1700m |
| 寝屋川市南水苑町181番9 | 15.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 萱島 400m |
| 寝屋川市若葉町386番57 | 14.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 寝屋川市 950m |
| 寝屋川市木田町1105番15 | 14.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 寝屋川市 600m |
| 寝屋川市萱島東1丁目574番13 | 14.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 萱島 450m |
| 寝屋川市清水町265番31 | 13.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 寝屋川市 700m |
| 寝屋川市大成町431番1 | 13.9/㎡ | +0.7% | 事務所 | 萱島 1400m |
| 寝屋川市石津東町117番15 | 13.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 香里園 1500m |
| 寝屋川市末広町895番56 | 13.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 香里園 1300m |
| 寝屋川市池田旭町220番6 | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 寝屋川市 1300m |
| 寝屋川市豊里町418番5 | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 香里園 1100m |
| 寝屋川市御幸東町480番7 | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 萱島 850m |
| 寝屋川市境橋町152番31 | 12.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 香里園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)