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藤沢市の不動産相場

神奈川県藤沢市 | 68地区 | 19,963件の成約データ

神奈川県藤沢市の不動産相場(19,963件の成約データ)。マンション平均㎡単価47.8万円(神奈川県内16位/52市区町村)。5年で+35.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 16位/52市区町村 全国上位 11% 前年比 +1.3% 5年変動 +35.6% 県平均比 +22.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-2.4%
成約 直近2年
60.2万/㎡
売出 610件
58.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
+12.6%
成約 直近2年
28.6万/㎡
売出 538件
32.2万/㎡

売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
+41.2%
成約 直近2年
39.5万/㎡
売出 1,140件
55.8万/㎡

売出価格は成約価格より約41%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.17%
賃料相場 2,528円/㎡/月
物件価格 58.7万円/㎡
計算式 月2,528円 × 12 ÷ 58.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
71万48万23万0
44万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 47.8/㎡ 5,696件 +1.3%
土地 21.0/坪 5,227件 -4.7%
一戸建て 33.5/㎡ 9,040件 +4.8%

藤沢市の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟡 購買力: 平均所得428万円(全国平均の1.13倍)
🟢 供給: 空き家率9.6%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-2.8%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
52万26万0
42.3万人
44.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 423,246 183,831 - +332
2015 426,024 186,361 - +263
2016 428,612 188,719 - +154
2017 430,685 190,813 - -111
2018 433,526 193,303 +2,789 -264
2019 436,206 195,742 +2,966 -598
2020 439,416 199,108 +3,244 -605
2021 443,053 202,748 +4,554 -929
2022 445,177 204,890 +3,201 -1,367
2023 445,172 206,053 +1,262 -
世帯数は5年で6.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少56,803人 / 生産年齢265,260人 / 高齢106,517人(高齢化率24.9%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
493万247万0
386万円
428万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 428万円(2023年)
全国平均の1.13倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 224,843人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
220,170
空き家数
21,160
空き家率
9.6%
空き家率の変化: 2018年 10.9%2023年 9.6% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
49万43万36万
44.3万人
43.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 443,102 -0.5% -
2030 444,890 -0.1% -
2035 444,491 -0.2% -
2040 441,925 -0.7% -
2045 437,749 -1.7% -
2050 432,600 -2.8% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

藤沢市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
82地点
平均公示価格
23.4/㎡
住宅地 平均
19.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
40万27万13万0
34万
23万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
藤沢市南藤沢2番1外 164.0/㎡ +4.5% 店舗,事務所 藤沢
藤沢市湘南台2丁目4番8 65.6/㎡ +2.5% 店舗,事務所 湘南台 60m
藤沢市辻堂2丁目1648番5 54.3/㎡ +4.4% 店舗,事務所 辻堂
藤沢市藤沢字東横須賀532番4 52.8/㎡ +3.1% 住宅,店舗,事務所 藤沢 350m
藤沢市鵠沼橘1丁目2番4 42.4/㎡ +1.4% 店舗,事務所 藤沢 250m
藤沢市湘南台1丁目9番2 41.3/㎡ +2.2% 住宅,店舗,事務所 湘南台 300m
藤沢市鵠沼石上2丁目3番2 35.1/㎡ +3.2% 事務所 藤沢 450m
藤沢市藤沢字東横須賀575番16外 33.8/㎡ +3.4% 住宅,店舗,事務所 藤沢 400m
藤沢市鵠沼石上2丁目11番6 33.7/㎡ +4.3% 住宅 藤沢 650m
藤沢市鵠沼海岸2丁目6599番41外 30.6/㎡ +2.3% 住宅,店舗 鵠沼海岸 90m
藤沢市湘南台4丁目2番17 29.6/㎡ +5.0% 住宅 湘南台 300m
藤沢市朝日町19番9 29.6/㎡ +4.2% 住宅 藤沢 600m
藤沢市辻堂3丁目6353番17外 29.0/㎡ +6.2% 住宅 辻堂 750m
藤沢市湘南台3丁目16番25 28.2/㎡ +4.8% 住宅,その他 湘南台 700m
藤沢市湘南台2丁目37番7 28.1/㎡ +4.5% 住宅 湘南台 700m
藤沢市鵠沼桜が岡3丁目6032番2 28.0/㎡ +2.6% 住宅,店舗 本鵠沼 100m
藤沢市片瀬海岸1丁目2603番12 27.2/㎡ +2.6% 住宅,店舗,事務所 江ノ島 100m
藤沢市鵠沼藤が谷4丁目7173番39 27.0/㎡ +3.8% 住宅 柳小路
藤沢市湘南台6丁目24番9 27.0/㎡ - 住宅 湘南台 1100m
藤沢市鵠沼海岸6丁目3986番12 26.8/㎡ +3.1% 住宅,店舗,その他 本鵠沼 900m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)