四日市市の不動産相場
三重県四日市市 | 264地区 | 12,298件の成約データ
マンション ㎡単価
23.6万/㎡
1,065件
▲ 4.5% (前年比)
土地 坪単価
13.2万/坪
5,772件
▼ 8.2% (前年比)
一戸建て 価格
10.2万/㎡
5,461件
▲ 12.6% (前年比)
三重県四日市市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は23.6万円（成約1,065件）、土地の平均坪単価は13.2万円（5,772件）、一戸建ての平均㎡単価は10.2万円（5,461件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
三重県四日市市の不動産相場（12,298件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.6万円（三重県内3位/7市区町村）。5年で+9.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
三重県内
3位/7市区町村
前年比
+4.5%
5年変動
+9.9%
県平均比
+8.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-14.9%
売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。
一戸建て
▲
+87.9%
売出価格は成約価格より約88%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.29%
賃料相場
1,250円/㎡/月
物件価格
23.9万円/㎡
計算式
月1,250円 × 12 ÷ 23.9万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
5.86%
賃料相場
969円/㎡/月
物件価格
19.8万円/㎡
計算式
月969円 × 12 ÷ 19.8万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
19万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.6万/㎡ | 1,065件 | +4.5% |
| 土地 | 13.2万/坪 | 5,772件 | -8.2% |
| 一戸建て | 10.2万/㎡ | 5,461件 | +12.6% |
四日市市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-15.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
31.5万31.25万31万30.75万30.5万
31.2万人
30.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | 128,601 | - | -480 |
| 2016 | 312,211 | 129,576 | - | -496 |
| 2017 | 312,134 | 130,720 | - | -598 |
| 2018 | 312,168 | 132,226 | -56 | -846 |
| 2019 | 311,551 | 132,958 | -1,043 | -853 |
| 2020 | 311,347 | 134,614 | +229 | -1,051 |
| 2021 | 309,825 | 135,715 | -236 | -1,156 |
| 2022 | 309,719 | 136,889 | -672 | -1,411 |
| 2023 | 307,825 | 136,831 | -2,142 | -1,654 |
| 2024 | 306,378 | 137,221 | -1,353 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少37,575人 / 生産年齢184,945人 / 高齢78,647人（高齢化率26.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万380万360万340万320万
335万円
386万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 386万円（2024年度）
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 147,865人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
151,780
空き家数
18,020
空き家率
11.9%
空き家率の変化: 2018年 12.1% → 2023年 11.9%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
32万30万28万26万24万
30.1万人
25.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 300,635 | -1.9% | - |
| 2030 | 293,839 | -4.1% | - |
| 2035 | 286,116 | -6.6% | - |
| 2040 | 277,664 | -9.4% | - |
| 2045 | 268,620 | -12.3% | - |
| 2050 | 258,968 | -15.5% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪栄町 | − | − | − | |
| 西富田町 | − | 17.4万 | 3,180万 | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 三栄町 | − | − | − | |
| 久保田 | − | − | − | |
| 諏訪町 | 30.1万 | − | − | |
| 安島 | 29.1万 | − | − | |
| 富田 | 29.1万 | 21.5万 | − | |
| 陶栄町 | − | − | − | |
| 西浦 | − | − | − | |
| 鵜の森 | 26.6万 | − | − | |
| 城東町 | − | − | − | |
| 南浜田町 | − | − | − | |
| 元新町 | − | − | − | |
| 九の城町 | 22.6万 | − | − | |
| 新正 | − | − | − | |
| 沖の島町 | 21.7万 | − | − | |
| 芝田 | 21.5万 | − | − | |
| 天カ須賀 | 20.8万 | 11.1万 | 1,789万 | |
| ときわ | − | 19.5万 | 3,711万 | |
| 堀木 | 19.0万 | − | − | |
| 城北町 | − | − | − | |
| 中川原 | − | 22.4万 | 3,094万 | |
| 前田町 | − | − | 1,532万 | |
| 北浜田町 | 16.7万 | − | − | |
| 下之宮町 | − | − | − | |
| 中部 | − | − | − | |
| 富士町 | − | − | − | |
| 西松本町 | − | − | 2,147万 | |
| 川原町 | − | − | − | |
| 三ツ谷東町 | − | − | − | |
| 万古町 | − | − | − | |
| 平町 | − | − | − | |
| 日永 | − | 14.3万 | 2,541万 | |
| 釆女町 | − | 10.4万 | 2,389万 | |
| 浜田町 | − | − | − | |
| 西町 | − | − | − | |
| 城西町 | − | − | − | |
| 富州原町 | − | − | − | |
| 阿倉川町 | − | − | − | |
| 大宮西町 | − | − | − | |
| 緑丘町 | − | − | 4,467万 | |
| 羽津中 | − | 21.6万 | − | |
| 末永町 | − | − | − | |
| 青葉町 | − | − | − | |
| 中町 | − | − | − | |
| 滝川町 | − | − | − | |
| 松原町 | − | − | − | |
| 伊倉 | − | − | − | |
| 山手町 | − | − | − | |
| 松本 | − | 19.1万 | 3,458万 | |
| 波木南台 | − | − | − | |
| 赤堀 | − | − | − | |
| 南富田町 | − | − | − | |
| 石塚町 | − | − | − | |
| 茂福町 | − | − | 2,419万 | |
| 東阿倉川 | − | 18.2万 | 3,313万 | |
| 別名 | − | 18.1万 | 2,752万 | |
| 大谷台 | − | − | − | |
| 三ツ谷町 | − | − | − | |
| 新町 | − | − | − | |
| 羽津山町 | − | − | − | |
| 大宮町 | − | − | − | |
| 泊山崎町 | − | − | − | |
| 下さざらい町 | − | − | − | |
| 昌栄町 | − | − | − | |
| 垂坂新町 | − | − | − | |
| 日永西 | − | 17.1万 | 3,331万 | |
| 北町 | − | − | − | |
| 三滝台 | − | 16.9万 | 2,373万 | |
| 南いかるが町 | − | − | − | |
| 蔵町 | − | − | − | |
| 大井手 | − | 16.4万 | 2,942万 | |
| 北浜町 | − | − | − | |
| 小古曽 | − | 16.3万 | 3,630万 | |
| 八田 | − | − | − | |
| 京町 | − | − | − | |
| 茂福 | − | 16.0万 | 4,444万 | |
| 別山 | − | − | 2,945万 | |
| まきの木台 | − | − | − | |
| 川島新町 | − | − | − | |
| 三重 | − | 15.3万 | 1,960万 | |
| 新浜町 | − | − | − | |
| 桜台 | − | 15.1万 | 1,445万 | |
| 釆女が丘 | − | − | 1,720万 | |
| 川島町 | − | 14.8万 | 1,711万 | |
| 羽津町 | − | − | − | |
| 御薗町 | − | − | − | |
| 川北 | − | 14.6万 | 2,338万 | |
| 羽津 | − | 14.5万 | 3,106万 | |
| 大矢知町 | − | 14.4万 | 3,129万 | |
| 西阿倉川 | − | 14.3万 | 2,450万 | |
| 泊町 | − | − | − | |
| 泊村 | − | 14.3万 | 3,601万 | |
| 赤堀南町 | − | − | − | |
| 平津新町 | − | − | − | |
| 蒔田 | − | 13.9万 | 2,600万 | |
| みゆきヶ丘 | − | − | − | |
| 東日野 | − | − | − | |
| 松寺 | − | 13.6万 | 3,087万 | |
| 笹川 | − | 13.2万 | 1,640万 | |
| あかつき台 | − | 13.1万 | 1,828万 | |
| 伊坂台 | − | − | 1,906万 | |
| 西富田 | − | − | − | |
| 尾平町 | − | 12.6万 | 1,561万 | |
| 曙町 | − | − | − | |
| 八幡町 | − | − | − | |
| 東富田町 | − | 12.5万 | 1,063万 | |
| あさけが丘 | − | − | − | |
| 東日野町 | − | 12.2万 | 2,701万 | |
| 日永東 | − | − | − | |
| 高花平 | − | − | 1,174万 | |
| 室山町 | − | − | − | |
| 小杉町 | − | 12.2万 | 2,043万 | |
| 小杉新町 | − | − | − | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 白須賀 | − | − | − | |
| 坂部が丘 | − | − | − | |
| 富田一色町 | − | 11.9万 | 1,361万 | |
| 八千代台 | − | − | 1,966万 | |
| 追分 | − | − | − | |
| 札場町 | − | 11.4万 | − | |
| 生桑町 | − | 11.4万 | 2,587万 | |
| 浜一色町 | − | 11.2万 | − | |
| 小古曽東 | − | − | − | |
| 小生町 | − | − | − | |
| 午起 | − | − | − | |
| 山分町 | − | − | − | |
| 山城町 | − | 10.0万 | 2,405万 | |
| 桜町 | − | 9.9万 | 1,169万 | |
| 東坂部町 | − | 9.9万 | 2,730万 | |
| 西日野町 | − | 9.7万 | 2,257万 | |
| 海山道町 | − | − | − | |
| 楠町南五味塚 | − | 9.7万 | 1,105万 | |
| 広永町 | − | 9.6万 | − | |
| 富田浜町 | − | − | − | |
| 楠町本郷 | − | 9.5万 | 1,941万 | |
| 波木町 | − | 9.4万 | − | |
| 垂坂町 | − | 9.3万 | 2,188万 | |
| 平津町 | − | 9.0万 | − | |
| 八王子町 | − | − | − | |
| 智積町 | − | 9.0万 | − | |
| 大治田 | − | − | − | |
| 稲葉町 | − | − | − | |
| 西坂部町 | − | 8.6万 | 2,205万 | |
| 小林町 | − | 8.5万 | 2,518万 | |
| 馳出町 | − | − | − | |
| 伊坂町 | − | − | − | |
| 高角町 | − | − | − | |
| 上海老町 | − | 7.5万 | − | |
| 中野町 | − | − | − | |
| 楠町北五味塚 | − | 7.3万 | 1,636万 | |
| 河原田町 | − | 7.2万 | 1,947万 | |
| 中村町 | − | − | − | |
| 野田 | − | − | − | |
| 塩浜 | − | 6.6万 | 1,281万 | |
| 下海老町 | − | 6.6万 | − | |
| 曽井町 | − | − | − | |
| 六呂見 | − | − | − | |
| 平尾町 | − | − | − | |
| 朝明町 | − | − | − | |
| 市場町 | − | − | − | |
| 赤水町 | − | − | − | |
| 内堀町 | − | − | − | |
| 小牧町 | − | − | − | |
| 楠町小倉 | − | − | − | |
| 川尻町 | − | − | − | |
| 山田町 | − | 4.1万 | − | |
| 鹿間町 | − | − | − | |
| 山之一色町 | − | − | − | |
| 楠町吉崎 | − | − | − | |
| 北山町 | − | − | − | |
| 西山町 | − | − | − | |
| 水沢町 | − | − | − | |
| 桜花台 | − | − | 1,564万 | |
| あがたが丘 | − | − | 1,105万 | |
| 坂部台 | − | − | 2,776万 | |
| 桜新町 | − | − | 1,746万 | |
| 浮橋 | − | − | 1,903万 | |
| 西新地 | − | − | − | |
| 十七軒町 | − | − | − | |
| 富田栄町 | − | − | − | |
| 波木が丘町 | − | − | − | |
| 曙 | − | − | − | |
| 東新町 | − | − | − | |
| 東茂福町 | − | − | − | |
| 西浜田町 | − | − | − | |
| 南松本町 | − | − | − | |
| 南納屋町 | − | − | − | |
| 高見台 | − | − | − | |
| 大矢知新町 | − | − | − |
四日市市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
102地点
平均公示価格
5.5万/㎡
住宅地 平均
4.7万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万10万8万6万4万
9万
6万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市諏訪栄町２１２番 | 41.6万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 近鉄四日市 100m |
| 四日市市鵜の森１丁目２３８番 | 11.0万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,その他 | 近鉄四日市 650m |
| 四日市市諏訪栄町１４３番 | 10.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 近鉄四日市 300m |
| 四日市市西浦１丁目１７７番１ | 10.0万/㎡ | +0.1% | 店舗 | 近鉄四日市 380m |
| 四日市市城東町８１７番２外 | 10.0万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 近鉄四日市 1300m |
| 四日市市安島２丁目３２番２ | 9.7万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 近鉄四日市 700m |
| 四日市市諏訪町１１５番外 | 9.1万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 近鉄四日市 500m |
| 四日市市沖の島町４３番 | 8.3万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 四日市 510m |
| 四日市市鵜の森１丁目１３０番２外 | 8.2万/㎡ | +1.1% | 住宅,事務所 | 近鉄四日市 580m |
| 四日市市浜田町２６２番 | 8.0万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 近鉄四日市 500m |
| 四日市市富田１丁目１５９番 | 7.6万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 近鉄富田 100m |
| 四日市市赤堀新町２２３番 | 7.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 近鉄四日市 920m |
| 四日市市堀木２丁目３３１番 | 7.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 近鉄四日市 1400m |
| 四日市市中部１１２番 | 7.3万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 近鉄四日市 750m |
| 四日市市泊町２２２８番１ | 7.2万/㎡ | - | 店舗 | 泊 330m |
| 四日市市城東町１９６番２外 | 7.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 赤堀 700m |
| 四日市市芝田１丁目１３番７外 | 6.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 中川原 650m |
| 四日市市日永西２丁目３７８９番１外 | 6.9万/㎡ | - | 店舗 | 南日永 550m |
| 四日市市西町１１３番 | 6.9万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 近鉄四日市 700m |
| 四日市市大字茂福字丸ノ内１８６番１外 | 6.9万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 近鉄富田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
四日市市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 近鉄四日市 | 27.8万 | 34.0万 | 5,564万 | 1,069 |
| 阿倉川 | 16.7万 | 15.3万 | 2,543万 | 962 |
| 伊勢松本 | 15.0万 | 16.4万 | 2,682万 | 842 |
| 西日野 | − | 10.7万 | 1,985万 | 822 |
| 霞ケ浦 | 14.6万 | 15.3万 | 2,949万 | 671 |
| 川原町 | 19.3万 | 12.5万 | 2,247万 | 637 |
| 近鉄富田 | 27.1万 | 16.2万 | 2,756万 | 619 |
| 大矢知 | − | 13.3万 | 2,553万 | 608 |
| 中川原 | 21.6万 | 18.4万 | 3,687万 | 539 |
| 桜(三重) | − | 9.8万 | 1,633万 | 517 |
| 山城 | − | 9.7万 | 2,094万 | 507 |
| 川越富洲原 | 18.0万 | 15.0万 | 2,397万 | 472 |
| 内部 | 8.6万 | 11.1万 | 2,213万 | 469 |
| 四日市 | 24.3万 | 15.5万 | 1,936万 | 447 |
| 伊勢川島 | − | 14.0万 | 2,296万 | 362 |
| 泊(三重) | 17.3万 | 14.5万 | 2,971万 | 335 |
| 追分(三重) | 17.9万 | 15.5万 | 3,426万 | 328 |
| 河原田 | − | 7.1万 | 2,026万 | 261 |
| 日永 | − | 16.5万 | 3,344万 | 226 |
| 北楠 | − | 7.9万 | 1,899万 | 213 |