甲子園町のマンション相場
兵庫県西宮市甲子園町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価58.2万円に対し、築50年は27.2万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
58.2万/㎡
築10年
11件
51.6万/㎡
築15年
7件
51.0万/㎡
築20年
14件
52.8万/㎡
築35年
9件
27.6万/㎡
築40年
5件
26.7万/㎡
築45年
12件
28.0万/㎡
築50年
10件
27.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。３ＤＫの平均価格は1,378円。
２ＬＤＫ
21件
2,708円
４ＬＤＫ
5件
3,910円
３ＬＤＫ
36件
3,301円
１ＬＤＫ
2件
1,656円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,214円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,283円
２ＤＫ
2件
2,680円
３ＤＫ
2件
1,378円
平均㎡単価
36.4
前年比 ▼6.4%
平均価格
2,520
取引実績
81件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.1万円から2025年は㎡40.1万円へ、17年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
49
築21-25年
50
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,882
36件
２ＬＤＫ
2,314
21件
４ＬＤＫ
3,260
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
3件
オープンフロア
737
3件
１ＬＤＫ
1,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
２ＤＫ
2,300
2件
３ＤＫ
1,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2025年第4四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2024年第4四半期
5,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2024年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲子園町のマンション一覧（10棟）
ローレルスクエア甲子園四番館
築23年
| 地下1階付7階建
| 53戸
4,380万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買30件
コナパラッツォ甲子園
築22年
| 10階建
| 58戸
2,880万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ローレルスクエア甲子園弐番館
築25年
| 7階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ローレルスクエア甲子園壱番館
築25年
| 7階建
| 46戸
4,080万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ブリリア甲子園
築13年
| 7階建
| 29戸
3,990万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ニュー甲子園
築30年
| 3階建
| 8戸
980万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ローレルスクエア甲子園参番館
築25年
| 地下1階付7階建
| 43戸
5,490万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ローレルスクエア甲子園
築25年
| 地下1階付7階建
| 46戸
4,380万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買4件
アーク甲子園
築47年
| 地下1階付3階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買2件
グルーブ甲子園町ハピネス
築14年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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単価36.4。
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お手頃帯（133〜198位）
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