大谷町のマンション相場
兵庫県西宮市大谷町 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.7万円に対し、築50年は19.9万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
70.7万/㎡
築5年
11件
67.6万/㎡
築10年
25件
66.9万/㎡
築15年
4件
50.3万/㎡
築30年
3件
20.7万/㎡
築35年
12件
25.8万/㎡
築40年
9件
25.3万/㎡
築45年
15件
25.0万/㎡
築50年
10件
19.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。１ＬＤＫの平均価格は3,705円。
３ＬＤＫ
56件
3,742円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,645円
４ＬＤＫ
14件
4,545円
２ＬＤＫ
8件
2,579円
３ＤＫ
2件
1,453円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,280円
１ＤＫ
2件
2,946円
１ＬＤＫ
4件
3,705円
平均㎡単価
39.8
前年比 ▼49.8%
平均価格
3,259
取引実績
101件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2025年は㎡29.5万円へ、17年間で+93.9%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
60
築11-15年
64
築16-20年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,331
56件
４ＬＤＫ
4,036
14件
２ＬＤＫ
2,300
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
6件
１ＬＤＫ
2,650
4件
３ＤＫ
1,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
１ＤＫ
2,300
2件
２ＤＫ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
930円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第1四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第1四半期
8,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
6,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
67.8
2025年第1四半期
1,600円
95㎡〜
16.8
2025年第1四半期
840円
70㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷町のマンション一覧（12棟）
ステイツグラン夙川
築16年
| 6階建
| 35戸
6,250万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買53件
ローレルコート夙川レジデンス
築14年
| 地下1階付7階建
| 67戸
6,580万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買45件
夙川グリーンハイツ
築50年
| 7階建
| 14戸
1,100万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買21件
アビターレ夙川
築18年
| 5階建
| 15戸
4,080万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買20件
グランフェルティ夙川
築31年
| 6階建
| 13戸
3,580万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買12件
シャルマンコーポ夙川
築38年
| 地下1階付3階建
| 3戸
3,680万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴェルビュ夙川
築35年
売買0件
ビクトリアコート夙川
築33年
| 7階建
| 24戸
売買0件
ワコーレ夙川シーズンズ
築13年
| 5階建
| 33戸
売買0件
イオ夙川
築36年
| 3階建
| 6戸
売買0件
シエリア夙川
築7年
売買0件
夙川ビューハイツＡ棟
築52年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
大谷町は西宮市内198地区中120位（上位39%）。
単価39.8。
1つ上の殿山町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
120
大谷町 ◀
―
39.8
大谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市大谷町１１４番１３ | 31.3/㎡ | +2.6% | 住宅 | 夙川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）