曳馬の土地相場
静岡県浜松市中央区曳馬 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,361円高くなります。
4m未満
9件
29万/坪
4〜6m
50件
38万/坪
6〜8m
46件
37万/坪
8m以上
18件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価44万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ正方形
6件
44万/坪
台形
3件
38万/坪
長方形
61件
37万/坪
ほぼ整形
4件
37万/坪
ほぼ長方形
33件
34万/坪
不整形
15件
31万/坪
袋地等
5件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
23件
40万/坪
北西
13件
39万/坪
東
22件
38万/坪
南西
14件
36万/坪
北東
6件
35万/坪
北
14件
34万/坪
南東
13件
33万/坪
西
18件
33万/坪
接面道路無
8件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
13件
事務所
2件
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
3,023
取引実績
131件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
118坪〜（390㎡〜）
27.1/坪
2025年第4四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2025年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2025年第2四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2025年第2四半期
4,300円
103坪〜（340㎡〜）
41.8/坪
2025年第2四半期
5,700円
124坪〜（410㎡〜）
46.0/坪
2025年第1四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2025年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2024年第4四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
曳馬は浜松市中央区内198地区中31位（上位84%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の和地山とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
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曳馬 ◀
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32.5/坪