向宿の土地相場
静岡県浜松市中央区向宿 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区向宿の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価27.6万円（成約32件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,706円高くなります。
4〜6m
12件
29万/坪
6〜8m
3件
27万/坪
8m以上
14件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて9%の差があります。
長方形
13件
32万/坪
不整形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
12件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
5件
37万/坪
南
8件
34万/坪
東
6件
28万/坪
西
5件
27万/坪
南西
3件
26万/坪
北東
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
1,578
取引実績
32件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万39万29万19万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪26万円へ、17年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2025年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第1四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2023年第2四半期
3,900円
115坪〜（380㎡〜）
33.9/坪
2023年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2022年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2021年第3四半期
830円
35坪〜（115㎡〜）
23.9/坪
2021年第3四半期
520円
23坪〜（75㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
向宿は浜松市中央区内198地区中66位（上位67%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の南浅田とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
66
向宿 ◀
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27.6/坪
向宿の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。