満池谷町のマンション相場
兵庫県西宮市満池谷町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築40年の㎡単価24.6万円に対し、築50年は22.7万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築40年
6件
24.6万/㎡
築45年
4件
24.5万/㎡
築50年
19件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は1,648円。
３ＬＤＫ
21件
1,968円
２ＬＤＫ
5件
2,014円
４ＬＤＫ
2件
1,648円
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,728
取引実績
31件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20122018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡14.7万円から2025年は㎡21.1万円へ、13年間で+43.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
38
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,779
21件
２ＬＤＫ
1,920
5件
４ＬＤＫ
1,515
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2024年第4四半期
950円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2024年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
23.5
2024年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2024年第1四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
満池谷町のマンション一覧（7棟）
シーアイマンション夙川
築55年
| 8階建
| 81戸
2,298万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買93件
夙川アーバンライフ
築49年
| 8階建
| 44戸
2,700万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買25件
イトーピア夙川
築44年
| 3階建
| 6戸
2,280万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買20件
フィオーレ夙川
築36年
| 4階建
| 6戸
2,800万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルハイム夙川
築48年
| 5階建
| 9戸
2,250万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買4件
プリメゾン夙川
築29年
売買0件
ロイヤル夙川
築37年
| 地下1階付3階建
| 13戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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満池谷町は西宮市内198地区中186位（上位6%）。
単価22.4。
1つ上の上ケ原七番町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
186
満池谷町 ◀
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22.4