松山町のマンション相場

兵庫県西宮市松山町 | 52件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

松山町の中古マンション

52件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

4,067万円

㎡単価

56.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価66.5万円に対し、築50年は20.9万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

66.5万/㎡

6件

築5年

61.8万/㎡

8件

築10年

57.3万/㎡

6件

築15年

56.8万/㎡

3件

築20年

64.8万/㎡

8件

築25年

66.0万/㎡

6件

築45年

26.1万/㎡

6件

築50年

20.9万/㎡

8件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。３ＬＤＫの平均価格は4,037円。

２ＬＤＫ

2,598円

5件

４ＬＤＫ

5,567円

8件

３ＬＤＫ

4,037円

35件

西宮市平均 - → 松山町 44.9 西宮市内 84位/198地区

平均㎡単価

44.9

平均価格

3,536

取引実績

52件

平均面積

77㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

200820122015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2024年は㎡40.2万円へ、16年間で+4.0%上昇（年平均+0.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,496

35件

４ＬＤＫ

5,100

8件

２ＬＤＫ

2,380

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

840

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 5,500円 90㎡〜・４ＬＤＫ 61.1

2024年第4四半期 840円 65㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 12.9

2024年第4四半期 5,500円 築未改装年・ 85㎡〜・４ＬＤＫ 64.7

2024年第3四半期 900円 65㎡〜・２ＬＤＫ 13.8

2024年第3四半期 6,200円 100㎡〜・４ＬＤＫ 62.0

2024年第3四半期 2,100円 築改装済み年・ 85㎡〜・３ＬＤＫ 24.7

2024年第2四半期 5,900円 80㎡〜・３ＬＤＫ 73.8

2024年第2四半期 1,100円 65㎡〜・２ＬＤＫ 16.9

2024年第2四半期 1,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ 16.0

2024年第2四半期 1,200円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 17.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

松山町のマンション一覧（9棟）

築23年 | 地下1階付7階建 | 49戸

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

松山町は西宮市内198地区中84位（上位58%）。単価44.9。 1つ上の能登町とは1%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 高松町

83.2

+85%

66 宮西町

47.7

+6%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 霞町

47.6

+6%

68 生瀬東町

47.3

+5%

69 大畑町

47.0

+5%

70 城ケ堀町

46.9

+5%

71 城山

46.7

+4%

72 甲陽園日之出町

46.7

+4%

73 枝川町

46.6

+4%

74 室川町

46.5

+4%

75 津門大塚町

46.3

+3%

76 小曽根町

46.2

+3%

77 馬場町

46.1

+3%

78 松風町

45.9

+2%

79 松並町

45.8

+2%

80 南甲子園

45.7

+2%

81 深津町

45.4

+1%

82 青木町

45.3

+1%

83 能登町

45.2

+1%

84 松山町 ◀

44.9

―

85 学文殿町

44.8

+0%

86 津門川町

44.7

+0%

87 浜脇町

44.6

-1%

88 高木東町

44.6

-1%

89 今津山中町

44.4

-1%

90 平木町

44.4

-1%

91 中浜町

44.4

-1%

92 下葭原町

44.4

-1%

93 仁川町

44.3

-1%

94 甲子園五番町

44.2

-2%

95 門戸岡田町

44.1

-2%

96 越水町

44.0

-2%

97 浜町

43.7

-3%

98 甲子園一番町

43.5

-3%

99 用海町

43.4

-3%

100 北昭和町

43.2

-4%

101 甲子園口

43.1

-4%

102 甲子園口北町

42.7

-5%

103 甲陽園西山町

42.5

-5%

104 中前田町

42.4

-6%

105 神原

42.2

-6%

106 甲子園九番町

42.2

-6%

107 津門大箇町

42.1

-6%

108 川添町

41.9

-7%

109 建石町

41.7

-7%

110 前浜町

41.7

-7%

111 樋之池町

41.3

-8%

112 川東町

41.2

-8%

113 平松町

40.7

-9%

114 神楽町

40.7

-9%

115 上葭原町

40.7

-9%

116 甲子園三保町

40.5

-10%

117 池田町

40.3

-10%

118 大森町

40.3

-10%

119 殿山町

39.9

-11%

120 大谷町

39.8

-11%

121 上大市

39.7

-12%

122 大浜町

39.6

-12%

123 甲東園

39.6

-12%

124 苦楽園一番町

39.2

-13%

125 常磐町

39.2

-13%

126 甲子園洲鳥町

39.0

-13%

127 弓場町

38.6

-14%

128 堀切町

38.4

-15%

129 高塚町

38.2

-15%

130 段上町

38.0

-15%

131 二見町

37.5

-16%

132 愛宕山

37.1

-17%

お手頃帯（133〜198位）

133 中屋町

37.1

-17%

198 名塩山荘

11.3

-75%

他 64 地区

最寄り駅の相場

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