和田町の土地相場
静岡県浜松市中央区和田町 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が198,814円高くなります。
4m未満
14件
22万/坪
4〜6m
31件
29万/坪
6〜8m
26件
28万/坪
8m以上
22件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
7件
39万/坪
ほぼ長方形
22件
34万/坪
台形
7件
32万/坪
長方形
27件
32万/坪
ほぼ正方形
4件
26万/坪
ほぼ整形
9件
25万/坪
不整形
17件
24万/坪
袋地等
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北西
10件
44万/坪
南
19件
33万/坪
北
16件
30万/坪
南西
10件
29万/坪
南東
13件
28万/坪
東
11件
27万/坪
西
13件
27万/坪
接面道路無
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▲161.4%
平均価格
3,484
取引実績
99件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+103.7%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000円
163坪〜（540㎡〜）
61.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2022年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,400円
154坪〜（510㎡〜）
15.6/坪
2022年第1四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
和田町は浜松市中央区内198地区中60位（上位70%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の鴨江町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
60
和田町 ◀
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28.1/坪