南浅田の土地相場
静岡県浜松市中央区南浅田 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が212,967円高くなります。
4〜6m
3件
15万/坪
6〜8m
34件
30万/坪
8m以上
13件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価38万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて39%の差があります。
台形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
17件
31万/坪
長方形
22件
30万/坪
不整形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
16件
31万/坪
東
5件
31万/坪
南
15件
29万/坪
西
13件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
27.7/坪
8.4/㎡
平均価格
1,812
取引実績
51件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万37万26万15万4万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2024年は坪27万円へ、15年間で18.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400円
163坪〜（540㎡〜）
26.9/坪
2023年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2023年第2四半期
8,000円
290坪〜（960㎡〜）
27.5/坪
2023年第1四半期
620円
24坪〜（80㎡〜）
25.6/坪
2023年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2022年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2022年第2四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2021年第3四半期
3,500円
115坪〜（380㎡〜）
30.4/坪
2021年第3四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2021年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
南浅田は浜松市中央区内198地区中65位（上位67%）。
坪単価27.7/坪。
1つ上の領家とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
65
南浅田 ◀
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27.7/坪