中央の土地相場
静岡県浜松市中央区中央 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価127万円で最も高く、不整形（115万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
9件
127万/坪
長方形
13件
122万/坪
不整形
4件
115万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（136万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
東
6件
140万/坪
南
8件
136万/坪
西
9件
110万/坪
北
8件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
109.7/坪
33.2/㎡
平均価格
7,330
取引実績
33件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万140万106万72万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪124万円へ、17年間で+127.2%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
17,000円
112坪〜（370㎡〜）
151.9/坪
2025年第2四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2025年第1四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2023年第2四半期
9,400円
60坪〜（200㎡〜）
155.4/坪
2023年第1四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2022年第4四半期
4,300円
27坪〜（90㎡〜）
157.9/坪
2022年第4四半期
7,400円
48坪〜（160㎡〜）
152.9/坪
2020年第3四半期
4,800円
36坪〜（120㎡〜）
132.2/坪
2020年第2四半期
20,000円
188坪〜（620㎡〜）
106.6/坪
2020年第1四半期
12,000円
91坪〜（300㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中央は浜松市中央区内198地区中1位（上位99%）。
坪単価109.7/坪。
高価格帯（1〜66位）
1
中央 ◀
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109.7/坪