霞町のマンション相場
兵庫県西宮市霞町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.2万円に対し、築40年は42.1万円。築年による価格差は最大282%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
103.2万/㎡
築10年
5件
62.8万/㎡
築15年
4件
59.8万/㎡
築20年
18件
56.8万/㎡
築25年
9件
63.5万/㎡
築30年
9件
37.8万/㎡
築35年
3件
27.0万/㎡
築40年
8件
42.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。１ＬＤＫの平均価格は3,441円。
４ＬＤＫ
3件
6,136円
１Ｒ
4件
493円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,538円
１Ｋ
11件
600円
３ＬＤＫ
18件
5,783円
２ＬＤＫ
8件
4,694円
１ＬＤＫ
5件
3,441円
平均㎡単価
47.6
前年比 ▲14.0%
平均価格
3,474
取引実績
60件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2025年は㎡58.6万円へ、17年間で+65.0%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
56
築11-15年
46
築16-20年
50
築21-25年
53
築26-30年
59
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,144
18件
１Ｋ
497
11件
２ＬＤＫ
4,200
8件
１ＬＤＫ
3,060
5件
１Ｒ
440
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
4件
４ＬＤＫ
5,300
3件
２ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
104.7
2025年第3四半期
6,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1
2025年第3四半期
6,100円
110㎡〜
55.5
2025年第2四半期
7,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
70.5
2025年第2四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
3,900円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
31.2
2025年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
4,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9
2024年第4四半期
6,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
霞町のマンション一覧（10棟）
シティコア夙川
築42年
| 4階建
| 35戸
498万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買29件
夙川アンビロン
築27年
| 地下1階付8階建
| 45戸
8,380万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買26件
夙川レックス
築45年
| 地下1階付5階建
| 26戸
5,280万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買22件
アーバンビュー夙川霞町
築28年
| 地下1階付7階建
| 38戸
5,998万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買21件
エルフラット夙川霞町
築26年
| 地下1階付6階建
| 31戸
2,580万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買16件
夙川霞町シティハウス
築27年
| 地下1階付5階建
| 38戸
7,700万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンライフ夙川
築47年
| 4階建
| 14戸
3,980万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ夙川霞町
築4年
売買0件
オランジュリー夙川
築26年
売買0件
夙川レックスマンション
築45年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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