神園町のマンション相場
兵庫県西宮市神園町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.4万円に対し、築25年は69.4万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
75.4万/㎡
築5年
19件
68.0万/㎡
築10年
19件
68.0万/㎡
築15年
2件
51.5万/㎡
築20年
3件
39.4万/㎡
築25年
2件
69.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。１ＬＤＫの平均価格は1,872円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,180円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,725円
３ＬＤＫ
54件
5,571円
４ＬＤＫ
5件
6,150円
１ＬＤＫ
3件
1,872円
平均㎡単価
62.5
前年比 ▲3.8%
平均価格
4,922
取引実績
76件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡48.0万円から2025年は㎡72.2万円へ、16年間で+50.4%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
61
築11-15年
62
築16-20年
49
築21-25年
48
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,070
54件
４ＬＤＫ
5,480
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,825
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
4件
１ＬＤＫ
1,767
3件
２ＬＤＫ
5,200
1件
１ＤＫ
760
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2025年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第4四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2025年第4四半期
6,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
76.5
2025年第3四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2025年第3四半期
6,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
77.6
2025年第3四半期
5,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第2四半期
5,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2025年第2四半期
6,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
2025年第2四半期
6,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
83.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神園町のマンション一覧（8棟）
グラン レ・ジェイド夙川苦
築10年
| 5階建
| 71戸
6,480万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ヴェレーナシティ夙川パークナード1街区
築4年
| 地下1階付7階建
| 196戸
6,280万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ザ・パークハウス苦楽園口
築13年
| 5階建
| 22戸
4,580万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ストークライフ甲陽園
築48年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,880万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買14件
オーガーデン
築28年
| 地下1階付6階建
| 19戸
3,690万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区
築2年
| 地下1階付7階建
| 162戸
9,580万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買1件
夙川苦楽園口レジデンス
築13年
売買0件
ヴェレーナシティ夙川パークナード1
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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神園町は西宮市内198地区中16位（上位92%）。
単価62.5。
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高価格帯（1〜66位）
16
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