ヴェレーナシティ夙川パークナード1街区

兵庫県西宮市神園町2-2 | 築4年 | 196戸

推定相場

ヴェレーナシティ夙川パークナード1街区

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の75.3万/㎡から2026年は90.7万/㎡へ、3年間で20.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均6,526万円です。3LDKが最も高く平均6,526万円、3SLDKは平均6,139万円です。

2LDK

3件

6,417万

2SLDK

3件

6,326万

3LDK

14件

6,526万

3SLDK

5件

6,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,417万	6,280万	6,580万
2SLDK	3件	6,326万	5,099万	6,939万
3LDK	14件	6,526万	4,912万	10,990万
3SLDK	5件	6,139万	5,780万	6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.5万円で、1-5階（78.3万円）と比べて9.2万円（+11.7%）高くなっています。

1-5階

78.3万/㎡

19件

6-10階

87.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市神園町2-2
築年月	2022年12月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	196戸
専有面積	70.00m² ～ 103.45m²
分譲会社	大和地所レジデンスパナソニックホームズ大和地所
施工会社	飛島建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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甲陽園駅

阪急甲陽線

徒歩9分

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苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩11分

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夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩23分

学区情報

小学校

西宮市立神原小学校

中学校

西宮市立大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェレーナシティ夙川パークナード1街区	2022	196戸	82.7万	6,280万
甲陽園南シティハウス	2000	60戸	48.9万	4,460万
ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区	2024	162戸	101.7万	9,580万
グランレ・ジェイド夙川苦	2016	71戸	81.0万	6,480万
甲陽園アーバンライフノースヒルズ	2000	16戸	44.0万	3,280万
ザ・パークハウス苦楽園口	2013	22戸	55.1万	4,580万
ストークライフ甲陽園	1978	26戸	21.0万	1,880万
レヴィール甲陽園	2004	46戸	52.1万	2,980万
甲陽園ハイツ	1974	6戸	17.0万	980万
オーガーデン	1998	19戸	38.4万	3,690万
グランリビオ甲陽園	2022	40戸	91.3万	6,880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	79.8万	82.7万
3LDK	75.0万	81.0万	82.1万	94.6万
3SLDK	80.2万	75.5万	82.1万	-
2SLDK	66.7万	81.4万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	75㎡〜	6,280万	82.7万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	6,780万	83.05万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	100㎡〜	10,990万	106.24万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	73.49万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,050万	79.17万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	80㎡〜	6,580万	80.96万/㎡
2025年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,780万	77.37万/㎡
2025年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	6,500万	86.92万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	80㎡〜	6,390万	78.62万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	100㎡〜	9,880万	96.41万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,050万	79.17万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	80㎡〜	6,880万	81.4万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.8万/㎡
2024年8月	中層	3SLDK	80㎡〜	6,290万	75.54万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.8万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.16万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	6,880万	81.4万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.05万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,380万	83.49万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	69.83万/㎡
2023年4月	低層	3SLDK	75㎡〜	6,280万	82.18万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.68万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,180万	66.69万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	69.83万/㎡
2023年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	5,980万	78.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額300,000円。

3LDK

300,000円

300,000〜300,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,603円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,603円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。