柳本町のマンション相場
兵庫県西宮市柳本町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.9万円に対し、築50年は13.9万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
36.9万/㎡
築15年
2件
45.2万/㎡
築25年
13件
45.0万/㎡
築50年
4件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。３ＬＤＫの平均価格は2,759円。
２ＬＤＫ
5件
2,043円
３ＬＤＫ
15件
2,759円
平均㎡単価
35.5
前年比 ▼12.7%
平均価格
2,357
取引実績
22件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.6万円から2025年は㎡32.9万円へ、16年間で+39.3%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
36
築21-25年
43
築26-30年
43
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,537
15件
２ＬＤＫ
1,820
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2025年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2024年第3四半期
900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柳本町のマンション一覧（5棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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柳本町は西宮市内198地区中144位（上位27%）。
単価35.5。
1つ上の中島町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
144
柳本町 ◀
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35.5