パークサイド西宮

兵庫県西宮市柳本町9-16 | 築29年 | 62戸

推定相場

パークサイド西宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2017202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の29.3万/㎡から2025年は41万/㎡へ、8年間で39.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2018年には100,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・9件）で、平均3,214万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,214万円、3DKは平均2,160万円です。

３ＬＤＫ

9件

3,214万

2LDK

3件

2,293万

3DK

2件

2,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	9件	3,214万	2,461万	3,800万
2LDK	3件	2,293万	2,080万	2,418万
3DK	2件	2,160万	2,114万	2,205万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（33.7万円）と比べて6.7万円（+19.9%）高くなっています。

1-3階

33.7万/㎡

2件

4-7階

40.5万/㎡

3件

8階以上

40.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市柳本町9-16
築年月	1997年4月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	50.55m² ～ 68.23m²
分譲会社	パークサイド西宮再建組合
施工会社	東海興業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩15分

学区情報

小学校

大社小学校

中学校

平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークサイド西宮	1997	62戸	43.6万	2,380万
西宮ハイツ	1973	40戸	20.7万	1,480万
西宮高座橋ガーデンハウス	1997	43戸	50.5万	3,490万
ネオディ西宮	1994	12戸	40.9万	3,380万
パレ西宮広田山公園	2000	21戸	46.0万	3,480万
ダイアパレス広田山公園	1998	49戸	55.3万	3,880万
コスモ西宮ロイヤルフォルム	1997	49戸	43.1万	3,180万
コープ野村西宮北口	1985	43戸	33.5万	2,580万
ビューネ西宮五段坂	1999	66戸	43.6万	3,380万
宮前マンション	1973	20戸	13.1万	890万
モンテベルデ西宮北口	1987	29戸	39.8万	3,280万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022	2023	2025
2LDK	-	40.7万	-	40.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.57万/㎡
2025年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	41.24万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.08万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.28万/㎡
2022年9月	中層	3DK	50㎡〜	2,080万	38.08万/㎡
2022年6月	中層	3DK	50㎡〜	2,170万	39.73万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.74万/㎡
2017年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,480万	29.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。

2LDK

95,000円

90,000〜100,000円

3LDK

80,000円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,634円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,684円/㎡
2016年11月	中層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,636円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,373円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,636円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,373円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。