川東町のマンション相場
兵庫県西宮市川東町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価87.8万円に対し、築25年は48.6万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
87.8万/㎡
築10年
13件
44.9万/㎡
築15年
10件
45.3万/㎡
築20年
12件
48.5万/㎡
築25年
19件
48.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は4,805円。
３ＬＤＫ
27件
3,866円
２ＤＫ
9件
1,852円
２ＬＤＫ
7件
2,240円
３ＤＫ
2件
2,358円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,212円
オープンフロア
2件
2,432円
４ＬＤＫ
3件
4,805円
平均㎡単価
41.2
前年比 ▼7.4%
平均価格
2,762
取引実績
59件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2025年は㎡47.1万円へ、17年間で+28.2%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
58
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
45
築26-30年
45
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,330
27件
２ＤＫ
1,614
9件
２ＬＤＫ
1,890
7件
４ＬＤＫ
3,900
3件
３ＤＫ
2,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
オープンフロア
2,100
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
１Ｒ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.0
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2025年第2四半期
3,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第1四半期
730円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
44.4
2025年第1四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＤＫ
32.0
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川東町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
川東町は西宮市内198地区中112位（上位43%）。
単価41.2。
1つ上の樋之池町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
112
川東町 ◀
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41.2