小松東町のマンション相場
兵庫県西宮市小松東町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.6万円に対し、築40年は28.5万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
65.6万/㎡
築5年
4件
58.3万/㎡
築10年
3件
48.9万/㎡
築15年
2件
54.5万/㎡
築30年
3件
25.4万/㎡
築40年
6件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は3,505円。
３ＬＤＫ
11件
3,673円
４ＬＤＫ
7件
3,505円
平均㎡単価
36.0
平均価格
2,800
取引実績
23件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201120142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡50.8万円から2025年は㎡31.0万円へ、14年間で39.0%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
51
築26-30年
16
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,218
11件
４ＬＤＫ
2,957
7件
３ＤＫ
400
1件
４ＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
400円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2025年第2四半期
4,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
2025年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2025年第2四半期
4,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2023年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2023年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2022年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小松東町のマンション一覧（7棟）
ロジュマン西宮武庫川
築18年
| 5階建
| 42戸
4,880万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ルサンク西宮武庫川
築17年
| 地下1階付5階建
| 44戸
3,590万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買16件
武庫川ハイツ
築52年
| 3階建
| 12戸
1,368万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドムール武庫川
築38年
| 3階建
| 9戸
2,180万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ベルヴェデールイトーピア武庫川
築44年
売買0件
ベルヴェデールイトーピア武庫川マンション
売買0件
イトーピア武庫川
築44年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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小松東町は西宮市内198地区中140位（上位29%）。
単価36.0。
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お手頃帯（133〜198位）
140
小松東町 ◀
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36.0
小松東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市小松東町３丁目１６番 | 25.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 武庫川 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）