上甲東園のマンション相場
兵庫県西宮市上甲東園 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.1万円に対し、築25年は56.8万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
64.1万/㎡
築10年
18件
61.9万/㎡
築15年
17件
62.2万/㎡
築20年
24件
52.9万/㎡
築25年
3件
56.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。４ＬＤＫの平均価格は4,883円。
２ＬＤＫ
6件
4,274円
３ＬＤＫ
54件
4,383円
４ＬＤＫ
8件
4,883円
平均㎡単価
49.6
前年比 ▲19.6%
平均価格
3,737
取引実績
73件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.2万円から2025年は㎡58.3万円へ、17年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
45
築11-15年
50
築16-20年
54
築21-25年
50
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,726
54件
４ＬＤＫ
4,050
8件
２ＬＤＫ
3,650
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
4,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
4,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2024年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
64.3
2024年第3四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2024年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上甲東園のマンション一覧（13棟）
シティハウス上甲東園
築20年
| 地下1階付5階建
| 94戸
4,880万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買37件
上甲東園パークハイム
築47年
| 3階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買23件
サンロイヤル上甲東園
築44年
| 3階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買22件
東急ドエルアルス上甲東園
築26年
| 地下1階付3階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買16件
サンクタス上甲東園ロワール
築25年
| 地下2階付5階建
| 56戸
4,680万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買13件
パークハイム上甲東園くすのき通り
築26年
| 地下1階付4階建
| 28戸
3,900万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買11件
サンロイヤル上甲東園B棟
築44年
| 3階建
| 14戸
1,590万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買3件
上甲東園クラシコ
築21年
| 地下2階付5階建
| 73戸
7,480万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買2件
上甲東園クラシコウエストウィング
築21年
| 地下2階付5階建
| 73戸
4,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買2件
上甲東園クラシコトップウイング
築21年
| 5階建
| 9戸
8,000万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アールヴェール上甲東園
築26年
売買0件
ファミールヒルズコート上甲東園
築25年
売買0件
グランフォルム上甲東園
築37年
| 3階建
| 3戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
上甲東園は西宮市内198地区中52位（上位74%）。
単価49.6。
1つ上の熊野町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
52
上甲東園 ◀
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49.6
最寄り駅の相場
上甲東園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上甲東園２丁目５２番 | 33.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 甲東園 600m |
| 西宮市上甲東園３丁目１２０番１５ | 29.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 甲東園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）