泉の土地相場
静岡県浜松市中央区泉 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,375円高くなります。
4m未満
10件
33万/坪
4〜6m
53件
27万/坪
6〜8m
22件
29万/坪
8m以上
6件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて36%の差があります。
長方形
22件
32万/坪
ほぼ正方形
8件
29万/坪
ほぼ長方形
26件
26万/坪
ほぼ整形
10件
26万/坪
ほぼ台形
8件
25万/坪
不整形
17件
25万/坪
袋地等
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
14件
31万/坪
南西
5件
30万/坪
西
22件
29万/坪
東
20件
29万/坪
北
17件
28万/坪
南東
3件
27万/坪
北西
9件
21万/坪
接面道路無
7件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
13件
店舗
1件
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
前年比 ▼28.4%
平均価格
1,603
取引実績
98件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪19万円へ、17年間で36.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2025年第2四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2024年第3四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第1四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2023年第4四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2023年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
泉は浜松市中央区内198地区中83位（上位58%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の龍禅寺町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
83
泉 ◀
―
25.0/坪