有玉南町の土地相場
静岡県浜松市中央区有玉南町 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,881円高くなります。
4m未満
15件
17万/坪
4〜6m
63件
19万/坪
6〜8m
28件
19万/坪
8m以上
31件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて80%の差があります。
正方形
3件
28万/坪
ほぼ整形
7件
23万/坪
台形
7件
20万/坪
ほぼ長方形
43件
19万/坪
長方形
39件
18万/坪
袋地等
6件
17万/坪
不整形
27件
17万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
14件
22万/坪
東
19件
20万/坪
北
11件
20万/坪
南西
12件
20万/坪
西
11件
19万/坪
北東
13件
19万/坪
南東
24件
19万/坪
北西
33件
15万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▼48.4%
平均価格
1,723
取引実績
140件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
10,000円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第2四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
220円
15坪〜（50㎡〜）
14.5/坪
2023年第2四半期
420円
29坪〜（95㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
有玉南町は浜松市中央区内198地区中126位（上位36%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の雄踏町宇布見とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
126
有玉南町 ◀
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16.6/坪