十軒町の土地相場
静岡県浜松市中央区十軒町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区十軒町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価31.9万円（成約27件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,623円高くなります。
4m未満
4件
30万/坪
4〜6m
11件
32万/坪
6〜8m
8件
37万/坪
8m以上
4件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて91%の差があります。
長方形
14件
38万/坪
ほぼ長方形
7件
36万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
37万/坪
南
4件
37万/坪
西
8件
37万/坪
南東
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
31.9/坪
9.6/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
2,396
取引実績
27件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪32万円へ、17年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2024年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2024年第1四半期
12,000円
263坪〜（870㎡〜）
45.6/坪
2023年第3四半期
5,800円
281坪〜（930㎡〜）
20.6/坪
2023年第2四半期
81円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2020年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
十軒町は浜松市中央区内198地区中36位（上位82%）。
坪単価31.9/坪。
1つ上の木戸町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
36
十軒町 ◀
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31.9/坪
十軒町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。