所沢市の不動産相場
埼玉県所沢市 | 80地区 | 15,027件の成約データ
埼玉県所沢市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は33.2万円（成約4,065件）、土地の平均坪単価は49.4万円（3,256件）、一戸建ての平均㎡単価は25.0万円（7,706件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
埼玉県所沢市の不動産相場（15,027件の成約データ）。マンション平均㎡単価33.2万円（埼玉県内15位/51市区町村）。5年で+23.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約46%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 33.2万/㎡ | 4,065件 | -0.2% |
| 土地 | 49.4万/坪 | 3,256件 | -2.5% |
| 一戸建て | 25.0万/㎡ | 7,706件 | -4.7% |
所沢市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | 150,633 | - | +17 |
| 2016 | 343,993 | 152,234 | - | -358 |
| 2017 | 343,965 | 153,618 | - | -569 |
| 2018 | 344,320 | 155,400 | +793 | -721 |
| 2019 | 344,233 | 156,883 | +464 | -934 |
| 2020 | 344,216 | 158,779 | +804 | -1,115 |
| 2021 | 343,637 | 160,574 | +1,090 | -1,366 |
| 2022 | 344,070 | 162,385 | +1,927 | -1,809 |
| 2023 | 343,529 | 163,570 | +909 | -1,911 |
| 2024 | 342,520 | 164,483 | +405 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 339,782 | -0.8% | - |
| 2030 | 334,989 | -2.2% | - |
| 2035 | 329,230 | -3.9% | - |
| 2040 | 322,316 | -5.9% | - |
| 2045 | 315,029 | -8% | - |
| 2050 | 307,906 | -10.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
所沢市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市日吉町２１０番１１ | 122.0万/㎡ | +2.5% | 店舗 | 所沢 60m |
| 所沢市くすのき台１丁目１０番７ | 56.3万/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 所沢 160m |
| 所沢市松葉町１９５４番６２外 | 40.1万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 新所沢 90m |
| 所沢市西所沢１丁目６６番７ | 39.8万/㎡ | +1.5% | 店舗 | 西所沢 100m |
| 所沢市くすのき台２丁目３番５ | 33.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 所沢 460m |
| 所沢市小手指町１丁目１５番７ | 33.3万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,事務所 | 小手指 170m |
| 所沢市寿町５２７番１ | 32.3万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 所沢 730m |
| 所沢市寿町１１８番２２外 | 28.9万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 所沢 580m |
| 所沢市喜多町１２番１１ | 26.8万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 航空公園 360m |
| 所沢市小手指町１丁目１３番２５ | 26.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小手指 350m |
| 所沢市小手指町３丁目２８番１７ | 26.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小手指 280m |
| 所沢市東所沢１丁目３番１４ | 26.4万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東所沢 200m |
| 所沢市緑町４丁目１７番２ | 24.8万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新所沢 700m |
| 所沢市弥生町１７５５番６９ | 24.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 航空公園 750m |
| 所沢市西住吉８２２番５ | 24.2万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 所沢 730m |
| 所沢市けやき台１丁目３２番２１ | 22.7万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 新所沢 800m |
| 所沢市緑町４丁目１８４２番１０ | 21.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新所沢 650m |
| 所沢市有楽町７０６番４４ | 21.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 航空公園 700m |
| 所沢市上新井５丁目１７番３ | 21.4万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 新所沢 1200m |
| 所沢市上新井４丁目５５番３６ | 21.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 小手指 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
所沢市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢 | 46.9万 | 67.4万 | 4,455万 | 2,737 |
| 新所沢 | 27.7万 | 55.8万 | 3,856万 | 2,709 |
| 小手指 | 31.4万 | 53.8万 | 3,885万 | 2,390 |
| 狭山ケ丘 | 33.4万 | 33.8万 | 2,507万 | 1,737 |
| 西所沢 | 34.8万 | 50.6万 | 3,636万 | 1,601 |
| 東所沢 | 26.9万 | 51.8万 | 4,059万 | 1,391 |
| 下山口 | 13.7万 | 31.0万 | 2,395万 | 1,000 |
| 航空公園 | 27.2万 | 51.6万 | 4,099万 | 798 |
| 秋津 | − | 45.5万 | 2,739万 | 418 |
| 西武球場前 | 16.8万 | 20.0万 | 1,903万 | 229 |
| 新秋津 | − | 42.9万 | 3,150万 | 113 |
| 西武園 | − | − | 3,576万 | 45 |
| 入曽 | − | − | 3,260万 | 18 |
| 西武園ゆうえんち | − | − | − | 10 |
| 新座 | − | − | − | 10 |
| 清瀬 | − | − | − | 9 |
| 新狭山 | − | − | − | 5 |
| 多摩湖 | − | − | − | 4 |
| 武蔵藤沢 | − | − | − | 3 |