盛岡市の不動産相場
岩手県盛岡市 | 145地区 | 10,661件の成約データ
マンション ㎡単価
21.5万/㎡
2,202件
▼ 15.4% (前年比)
土地 坪単価
15.7万/坪
3,981件
▲ 1.2% (前年比)
一戸建て 価格
9.1万/㎡
4,478件
▼ 2.3% (前年比)
岩手県盛岡市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は21.5万円（成約2,202件）、土地の平均坪単価は15.7万円（3,981件）、一戸建ての平均㎡単価は9.1万円（4,478件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
岩手県盛岡市の不動産相場（10,661件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.5万円（岩手県内3位/3市区町村）。5年で+6.0%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
岩手県内
3位/3市区町村
前年比
-15.4%
5年変動
+6.0%
県平均比
-21.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-26.4%
売出価格は成約価格より低く出ています（-26%）。
一戸建て
▲
+98.4%
売出価格は成約価格より約98%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.82%
賃料相場
1,332円/㎡/月
物件価格
18.1万円/㎡
計算式
月1,332円 × 12 ÷ 18.1万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
6.16%
賃料相場
1,057円/㎡/月
物件価格
20.6万円/㎡
計算式
月1,057円 × 12 ÷ 20.6万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.5万/㎡ | 2,202件 | -15.4% |
| 土地 | 15.7万/坪 | 3,981件 | +1.2% |
| 一戸建て | 9.1万/㎡ | 4,478件 | -2.3% |
盛岡市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-18.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
31万30万29万28万27万
29.4万人
27.7万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | 131,997 | - | -566 |
| 2016 | 292,795 | 132,808 | - | -679 |
| 2017 | 291,859 | 133,555 | - | -805 |
| 2018 | 290,136 | 134,221 | -806 | -1,011 |
| 2019 | 288,470 | 134,664 | -678 | -1,126 |
| 2020 | 286,820 | 135,532 | -427 | -1,262 |
| 2021 | 285,270 | 136,332 | -71 | -1,415 |
| 2022 | 282,960 | 136,715 | -660 | -1,960 |
| 2023 | 280,286 | 136,777 | -751 | -2,141 |
| 2024 | 277,423 | 136,718 | -768 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少33,602人 / 生産年齢167,894人 / 高齢80,035人（高齢化率28.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万360万340万320万300万
306万円
350万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 350万円（2024年度）
全国平均の0.89倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 130,029人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
155,760
空き家数
24,330
空き家率
15.6%
空き家率の変化: 2018年 14.7% → 2023年 15.6%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
30万28万26万24万22万
28.2万人
22.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 282,066 | +1.7% | - |
| 2030 | 272,642 | -1.7% | - |
| 2035 | 262,205 | -5.5% | - |
| 2040 | 250,661 | -9.6% | - |
| 2045 | 238,224 | -14.1% | - |
| 2050 | 225,333 | -18.8% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡駅前通 | 41.1万 | − | − | |
| 中ノ橋通 | 39.7万 | − | − | |
| 盛岡駅西通 | 35.2万 | − | − | |
| 志家町 | − | − | − | |
| 上ノ橋町 | − | − | − | |
| 名須川町 | − | − | − | |
| 本宮 | 29.7万 | 24.9万 | 3,613万 | |
| 上田 | 28.5万 | 20.2万 | 3,374万 | |
| 菜園 | 27.6万 | − | − | |
| 津志田西 | − | 18.1万 | 2,541万 | |
| 住吉町 | − | − | − | |
| 中央通 | 26.3万 | − | − | |
| 南大通 | 24.7万 | − | 3,053万 | |
| 大沢川原 | 23.6万 | − | − | |
| 大通 | 23.3万 | − | − | |
| 青山 | 23.1万 | 18.7万 | 2,287万 | |
| 下ノ橋町 | − | − | − | |
| 盛岡駅前北通 | 22.8万 | − | − | |
| 内丸 | 22.7万 | − | − | |
| 八幡町 | − | − | − | |
| 本町通 | 21.9万 | − | 3,910万 | |
| 夕顔瀬町 | − | − | − | |
| 加賀野 | 19.8万 | 23.0万 | 2,475万 | |
| 新田町 | 19.6万 | − | − | |
| 清水町 | 18.3万 | − | − | |
| 開運橋通 | 18.3万 | − | − | |
| 肴町 | 17.3万 | − | − | |
| 材木町 | 16.7万 | − | − | |
| 城西町 | − | − | − | |
| 山王町 | − | − | − | |
| 若園町 | − | − | − | |
| 北山 | − | − | − | |
| 長田町 | 15.2万 | − | − | |
| 津志田中央 | − | 20.6万 | 2,636万 | |
| 紺屋町 | 12.7万 | − | − | |
| 愛宕町 | − | − | − | |
| 神明町 | 11.9万 | − | − | |
| 東山 | − | 11.9万 | 1,507万 | |
| 繋 | 8.8万 | − | − | |
| 中屋敷町 | − | − | − | |
| 茶畑 | − | 20.5万 | 1,946万 | |
| 梨木町 | − | − | − | |
| 馬場町 | − | − | − | |
| 天神町 | − | − | − | |
| 西仙北 | − | − | 3,695万 | |
| 向中野 | − | 22.2万 | 3,952万 | |
| 津志田南 | − | − | − | |
| 鉈屋町 | − | − | − | |
| 境田町 | − | − | − | |
| 北夕顔瀬町 | − | 20.9万 | 2,689万 | |
| 中太田 | − | 20.6万 | − | |
| 北飯岡 | − | 20.4万 | − | |
| 中野 | − | − | − | |
| 西下台町 | − | − | − | |
| 津志田町 | − | − | − | |
| 仙北 | − | 18.6万 | 2,882万 | |
| 館向町 | − | − | 2,143万 | |
| 前潟 | − | − | − | |
| 飯岡新田 | − | 18.0万 | − | |
| 津志田 | − | 17.9万 | 2,455万 | |
| 下太田 | − | 17.4万 | 3,421万 | |
| みたけ | − | 17.4万 | 2,409万 | |
| 永井 | − | 17.3万 | 2,779万 | |
| 東仙北 | − | 17.3万 | 2,016万 | |
| 東安庭 | − | − | 2,284万 | |
| 南仙北 | − | 16.9万 | 2,610万 | |
| 緑が丘 | − | 16.7万 | 2,414万 | |
| 三本柳 | − | 16.5万 | 2,262万 | |
| 高松 | − | 16.4万 | 2,584万 | |
| 月が丘 | − | 16.2万 | 1,960万 | |
| 西見前 | − | 16.1万 | 2,321万 | |
| 前九年 | − | 16.0万 | 2,032万 | |
| 長橋町 | − | 16.0万 | 2,724万 | |
| 大館町 | − | 15.9万 | 2,013万 | |
| 浅岸 | − | 15.7万 | − | |
| 南青山町 | − | − | 2,339万 | |
| 西青山 | − | 15.0万 | 1,659万 | |
| 上堂 | − | 15.0万 | 2,135万 | |
| 神子田町 | − | − | − | |
| 厨川 | − | 14.5万 | 1,676万 | |
| 北天昌寺町 | − | − | 1,889万 | |
| 門 | − | − | − | |
| 中堤町 | − | 13.5万 | 1,789万 | |
| 北松園 | − | − | 1,430万 | |
| 下米内 | − | − | − | |
| 黒石野 | − | 12.6万 | 2,094万 | |
| 上田堤 | − | 12.4万 | 1,194万 | |
| 箱清水 | − | 12.3万 | 1,437万 | |
| 山岸 | − | 12.1万 | 1,276万 | |
| 東中野 | − | − | 2,717万 | |
| 東見前 | − | 11.4万 | 2,451万 | |
| 安倍館町 | − | − | − | |
| 上厨川 | − | − | − | |
| 三ツ割 | − | 10.9万 | 1,552万 | |
| 東緑が丘 | − | − | 1,303万 | |
| 西松園 | − | − | 1,340万 | |
| 東新庄 | − | − | − | |
| 松園 | − | − | 1,015万 | |
| 黒川 | − | 5.7万 | 1,174万 | |
| 乙部 | − | − | − | |
| 手代森 | − | − | 1,438万 | |
| 渋民 | − | 5.4万 | − | |
| 好摩 | − | 5.3万 | − | |
| 下田 | − | − | − | |
| 小鳥沢 | − | − | 1,430万 | |
| 東松園 | − | − | 1,202万 | |
| 桜台 | − | − | 741万 | |
| 東黒石野 | − | − | 1,447万 | |
| 湯沢南 | − | − | 1,147万 | |
| 大新町 | − | − | − | |
| つつじが丘 | − | − | − | |
| 紅葉が丘 | − | − | − | |
| 稲荷町 | − | − | − | |
| 天昌寺町 | − | − | − | |
| 松尾町 | − | − | − | |
| 東桜山 | − | − | − | |
| 湯沢西 | − | − | − | |
| 上米内 | − | − | − | |
| 湯沢東 | − | − | − |
盛岡市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
67地点
平均公示価格
7.1万/㎡
住宅地 平均
5.1万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
25万20万15万10万5万
17万
7万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市大通２丁目１３番３０外 | 27.8万/㎡ | -1.1% | 店舗 | 盛岡 1200m |
| 盛岡市盛岡駅前通４３７番 | 26.5万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 盛岡 200m |
| 盛岡市中央通１丁目７番１３ | 20.7万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 盛岡 1400m |
| 盛岡市開運橋通１番４５ | 19.3万/㎡ | -1.0% | 店舗,事務所 | 盛岡 850m |
| 盛岡市中ノ橋通１丁目５５番５ | 18.5万/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 盛岡 2200m |
| 盛岡市中央通３丁目１２番２ | 13.6万/㎡ | +1.5% | 事務所,その他 | 盛岡 850m |
| 盛岡市盛岡駅西通２丁目２２１番２ | 12.5万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 盛岡 460m |
| 盛岡市本町通３丁目３８７番２外 | 12.3万/㎡ | - | 事務所 | 盛岡 1100m |
| 盛岡市材木町７５番１ | 11.6万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,その他 | 盛岡 830m |
| 盛岡市肴町３７番４ | 11.4万/㎡ | +0.9% | 事務所 | 盛岡 1900m |
| 盛岡市向中野３丁目３番１外 | 10.5万/㎡ | - | 店舗 | 仙北町 1800m |
| 盛岡市加賀野１丁目４２番４ | 9.2万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 盛岡 3000m |
| 盛岡市向中野５丁目２５番５ | 8.7万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 仙北町 1800m |
| 盛岡市北飯岡２丁目２２番２６ | 8.0万/㎡ | - | 住宅 | 仙北町 3300m |
| 盛岡市名須川町５番２ | 7.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 盛岡 2100m |
| 盛岡市長田町３２８番１７ | 7.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 盛岡 1100m |
| 盛岡市八幡町１０７番８外 | 7.5万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 盛岡 2700m |
| 盛岡市上田４丁目４６番１９ | 7.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 盛岡 2900m |
| 盛岡市東仙北２丁目２２０番 | 7.0万/㎡ | - | 店舗 | 仙北町 1500m |
| 盛岡市茶畑１丁目５番５外 | 7.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 盛岡 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
盛岡市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡 | 22.2万 | 19.2万 | 2,599万 | 6,166 |
| 岩手飯岡 | 18.8万 | 16.4万 | 2,297万 | 1,483 |
| 仙北町 | 23.5万 | 20.1万 | 3,095万 | 1,461 |
| 青山(岩手) | 23.1万 | 15.8万 | 2,122万 | 1,087 |
| 厨川 | − | 15.9万 | 2,065万 | 418 |
| 渋民 | − | 4.7万 | 1,524万 | 120 |
| 好摩 | − | 5.3万 | 1,060万 | 100 |
| 矢幅 | − | 6.0万 | 1,264万 | 94 |
| 上盛岡 | 23.4万 | − | 1,791万 | 79 |
| 小岩井 | 8.6万 | − | − | 67 |
| 山岸 | − | 9.7万 | 1,370万 | 41 |
| 前潟 | − | 15.1万 | 3,331万 | 41 |
| 上米内 | − | − | − | 9 |
| 雫石 | − | − | − | 7 |
| 大釜 | − | − | − | 7 |
| 滝沢 | − | − | − | 4 |