小鳥沢の一戸建て相場
岩手県盛岡市小鳥沢 | 54件の成約データ
岩手県盛岡市小鳥沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,431万円。木造（1,251万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
31件
1,431万
鉄骨造
4件
1,335万
木造
17件
1,251万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
1,296万
120〜150㎡
28件
1,295万
150㎡以上
8件
1,807万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
1,316万
8m以上
16件
1,500万
平均㎡単価
6.4万/㎡
平均価格
1,430万円
取引実績
54件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
6万
5万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,475万円
4件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
310㎡〜
6.1万/㎡
2025年第1四半期
750万円
240㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
小鳥沢は盛岡市内54地区中40位（上位26%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の三ツ割とは6%の差。
お手頃帯（37〜54位）