手代森の一戸建て相場
岩手県盛岡市手代森 | 34件の成約データ
岩手県盛岡市手代森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
755万
100〜120㎡
13件
1,190万
120〜150㎡
6件
1,174万
150㎡以上
7件
2,408万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
1,448万
8m以上
9件
1,240万
平均㎡単価
5.4万/㎡
平均価格
1,438万円
取引実績
34件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
3
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2022年第2四半期
550万円
200㎡〜
2.8万/㎡
2021年第2四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2020年第4四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2020年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2020年第3四半期
670万円
200㎡〜
3.4万/㎡
2019年第3四半期
1,700万円
450㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
手代森は盛岡市内54地区中46位（上位15%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の東黒石野とは6%の差。
お手頃帯（37〜54位）
手代森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市手代森１４地割１６番１４２ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 岩手飯岡 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）