黒石野の一戸建て相場
岩手県盛岡市黒石野 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市黒石野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約60件、前年比-25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,469万円。木造（1,949万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,469万
木造
46件
1,949万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,722万
100〜120㎡
16件
1,694万
120〜150㎡
10件
1,651万
150㎡以上
15件
3,467万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,076万
6〜8m
40件
2,048万
8m以上
3件
2,064万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
2,094万円
取引実績
60件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
880万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
390㎡〜
4.4万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
1500㎡〜
4.4万/㎡
2024年第4四半期
7,300万円
1000㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
720㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
920㎡〜
4.7万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
460㎡〜
2.8万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
黒石野は盛岡市内54地区中38位（上位30%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の西青山とは4%の差。
お手頃帯（37〜54位）
38
黒石野 ◀
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7.6万
黒石野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市東黒石野１丁目１５番１１ | 4.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 盛岡 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）