北松園の一戸建て相場
岩手県盛岡市北松園 | 53件の成約データ
岩手県盛岡市北松園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約53件、前年比+34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,691万円。木造（1,352万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,691万
木造
46件
1,352万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
1,257万
120〜150㎡
23件
1,416万
150㎡以上
11件
1,550万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
42件
1,369万
8m以上
10件
1,517万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲34.1%
平均価格
1,430万円
取引実績
53件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
4万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
2
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,475万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
290㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
260㎡〜
10.4万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2023年第3四半期
620万円
260㎡〜
2.4万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
260㎡〜
7.3万/㎡
2023年第1四半期
450万円
250㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
北松園は盛岡市内54地区中41位（上位24%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の小鳥沢とは5%の差。
お手頃帯（37〜54位）