山岸の一戸建て相場
岩手県盛岡市山岸 | 124件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市山岸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約124件、前年比-28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,755万円。木造（1,146万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
1,755万
木造
88件
1,146万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
596万
80〜100㎡
18件
1,056万
100〜120㎡
33件
1,367万
120〜150㎡
25件
1,191万
150㎡以上
26件
1,545万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
794万
4〜6m
66件
1,230万
6〜8m
36件
1,430万
8m以上
8件
1,763万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼28.5%
平均価格
1,294万円
取引実績
124件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
345㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
205㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
900万円
390㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
330万円
290㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
180万円
150㎡〜
1.2万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
570㎡〜
5.6万/㎡
2024年第4四半期
840万円
270㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
山岸は盛岡市内54地区中43位（上位20%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の東緑が丘とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
山岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市山岸１丁目３２４番２ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 盛岡 3300m |
| 盛岡市山岸６丁目１６４番１５外 | 4.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 盛岡 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）