山岸の土地相場
岩手県盛岡市山岸 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市山岸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約111件、前年比+27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,256円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
55件
11万/坪
6〜8m
32件
13万/坪
8m以上
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
14件
14万/坪
ほぼ長方形
30件
13万/坪
ほぼ整形
10件
13万/坪
台形
8件
11万/坪
長方形
23件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
不整形
20件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
西
7件
14万/坪
北
16件
13万/坪
北東
14件
12万/坪
南東
14件
12万/坪
東
18件
11万/坪
南
16件
11万/坪
北西
14件
11万/坪
南西
8件
11万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
17件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
894万円
取引実績
111件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+57.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
560万円
33坪〜（110㎡〜）
16.8万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2024年第3四半期
500万円
44坪〜（145㎡〜）
11.4万/坪
2024年第2四半期
720万円
82坪〜（270㎡〜）
8.8万/坪
2024年第2四半期
780万円
82坪〜（270㎡〜）
9.6万/坪
2024年第2四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2023年第4四半期
950万円
53坪〜（175㎡〜）
17.9万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
12.7万/坪
2023年第4四半期
390万円
41坪〜（135㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
山岸は盛岡市内42地区中36位（上位14%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の箱清水とは2%の差。
山岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市山岸１丁目３２４番２ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 盛岡 3300m |
| 盛岡市山岸６丁目１６４番１５外 | 4.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 盛岡 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）